Author: Kenji Shimizu

画像の出所：https://nypost.com/2024/09/14/lifestyle/new-york-one-of-the-least-depressed-states-in-the-us/ ニューヨークは忙しさのあまり、気分を落ち込ませる時間がないようです。 ニューヨーカーは不満を言うのが好きですが、実際には今回の年次幸福度ランキングによると、私たちはアメリカの中で最も抑うつ状態が少ない州の一つであることが明らかになりました。 Wallethubの2024年の幸福度調査によれば、エンパイアステートは大人の抑うつ症状の報告率が最も低い州を特定したサブカテゴリーで5位にランクインしました。 近隣のニュージャージー州が2位に入ったため、ニューヨークは若干劣っている結果となりました。 ハワイは、その美しい風景と日差しのおかげで、全州の中で最も幸福な州として1位に輝きました。 カリフォルニア州とフロリダ州は、楽園のような幸せな州に見えますが、Nebraska州（3位）とIllinois州（4位）に敗れ、トップ5入りを果たすことができませんでした。 調査の著者によると、アメリカ人の半数未満が現在の生活に「非常に満足している」と答えています。 また、住んでいる州が幸福度に影響を与えることもあると指摘されています。 研究者たちは、状態ごとの抑うつ率を考慮しながら、30の重要な指標を検討し、誰が苦しんでいて、誰がそれほど苦しい状況にないかを判断しました。 2023年、ニューヨーク市衛生局は、過去1年で大人の8%が抑うつ症状を経験したと報告しています。 これは、国全体の平均7.1%を上回る数字であり、ビッグアップルは良好な位置にあります。 ニュージャージー州は、成人の抑うつ率が低いだけでなく、全体の幸福度ランキングでも3位にランクインしました。 調査の著者は、ニュージャージー州の高い生活満足度と、支えとなる関係や愛情を持つ人々が多いこと、さらには離婚率が国で3番目に低いことを指摘しています。 また、州の富裕さも幸福度に寄与しているとされ、近年の貧困や食料不安の減少についても言及されました。 テネシー州は、アメリカで最も抑うつ状態が深刻な州としてランキングされており、2023年のCDCの調査結果でも同様の結論が出ています。 ナッシュビル地域では、人口の約22.1%が何らかの抑うつ障害と診断されています。 オクラホマ州、アーカンソー州、西ヴァージニア州、メイン州も、テネシー州とともに最下位の州として名前を挙げられています。 ニューヨークは、全体的な幸福度ランキングでは23位に落ち込んでしまいました。 このランキングでは、仕事、コミュニティ、環境といった大きな視点の問題も考慮されています。 そのリストでも、ハワイは依然としてトップを維持しており、ニュージャージー州は3位に後退し、メリーランド州が2位に滑り込んでいます。

画像の出所：https://www.wcvb.com/article/japanese-omakase-boston-311-tremont-street-listening-bars-temple-records-jamie-bissonnette/62161700 ボストンのサウスエンドにあるこのブラウンストーンには特別なことはないように見えますが、実はその裏には特別なレストランがあります。 311、お任せのレストランです。 お任せスタイルの食事は、客がシェフの決めたメニューを食べることを意味し、毎晩シェフはその日またはその週に届いた、旬の食材を使って、いろいろな料理を準備します。 毎日のメニューは公開しておらず、客はそれをシェフに委ねます。 311のマネージャー、カリ・コさんは、彼女の人生とビジネスのパートナーであるウェイ・ファ・チェンがオーナー兼エグゼクティブシェフです。 311、または311のどちらも正しい名前です。 それはホスト、ゲスト、そして場所の調和を意味していますが、同時に、彼の誕生日であることにも深い意味があります。 彼の誕生日は3月11日です。 311の席数はわずか10席で、18コースのディナーを提供しています。 使用する食材の99%は日本から仕入れられており、旬の味を楽しんでもらいたいと思っています。 また、異なる味を体験してほしいとも考えています。 シェフ・チェンはボストンとニューヨークのレストランで修行し、特に三つ星ミシュランの日本料理店「マサ」で働いていました。 「ボストンのトレモントストリートにレストランをオープンできて非常に幸運です。 市や近隣の人々から多くのサポートを受けています。」と、チェンは述べています。 今夜のメニューには、米国ではあまり見られない珍味である毛ガニが含まれています。 毛ガニは実際、体に小さな毛が生えており、とてもユニークです。 これは北海道産の毛ガニです。 とても大きいです。 触ってもいいですか？ 「はい、触っても大丈夫です。 上の部分は非常に柔らかいですが、下部にはトゲがあります。」 「彼は触られるのが好きなようです。」 毛ガニは主に北海道エリアから来ており、一匹の大きな毛ガニは10人を満足させることができます。 カリ・コさんは、「お客さんはこのふわふわのカニを楽しんでいますね？」と尋ねます。 「はい、毛ガニが好きです。」と、ステラ・ロングは言います。 「その味をどう説明しますか？」と聞くと、「非常に甘いです。 そして、食感は？ とても柔らかいです。 本当に好きです。…

画像の出所：https://www.bostonglobe.com/2024/09/13/arts/boston-ballet-dancer-michaela-mabinty-deprince-dies-at-29/ マイケラ・マビンティ・デプリンスさんが、29歳で死去したと家族が金曜日にFacebookに投稿した声明で明らかにしました。 デプリンスさんの死因はすぐには明らかになっていませんが、彼女の人生とキャリアは、多くの人々に感動を与えました。 デプリンスさんは、シエラレオネの孤児院で育ち、両親を内戦で失いました。 2021年に「グローブ」に語った際、彼女はバレリーナになる道を切り開いたのは、孤児院の門で見つけた古い「ダンス・マガジン」の号だったと述べています。 家族によると、デプリンスさんはニュージャージー州のカップルに養子として迎えられ、そこでバレエの勉強をしました。 2011年には、Bess Kargman監督のドキュメンタリー「ファースト・ポジション」で取り上げられ、若手ダンサーたちの舞台に向けた準備が描かれました。 その後、彼女はダンス・シアター・オブ・ハーレムに参加し、さらにオランダ国立バレエ団に移籍。 ここでは「くるみ割り人形」やバランシンの「タランテラ」など、数々の作品で踊りました。 「ダンス・シアター・オブ・ハーレムでは、自分に似たダンサーを見られることが楽しかった」と彼女は語っています。 「私の目標は、どんな肌の色を持っていても、クラシックなバレエ団に入れることを皆に理解してもらうことでした。」 彼女の姉妹ミアさんは、デプリンスさんをインスピレーションと呼びました。 「私たちの物語の始まり、アフリカの孤児院で一緒のマットで寝ていたとき、マイケラと私は自分たちのミュージカル劇を作り上げていました。」 「養子として迎え入れられると、私たちの夢をサポートしてくれ、今日皆様が知っている美しく優れたバレリーナに成長する道が築かれました。」 ダンス・シアター・オブ・ハーレムもツイートしました。「私たちは、マイケラ・マビンティ・デプリンスの訃報に深く悲しんでいます。 デプリンスは、ダンス・シアター・オブ・ハーレムでプロのバレエキャリアをスタートし、主役の役を演じた最年少のダンサーとして歴史を作りました。」 デプリンスさんはまた、白斑症を患っていました。 この病気は、皮膚細胞が色素を失う状態です。 彼女は「Taking Flight: From War Orphan to Star Ballerina」と題した自伝の著者でもあり、マドンナがこの作品を映画化する予定だと言われています。 また、彼女はビヨンセの「レモネード」にも出演し、19世紀のコミックバレエ「コペリア」の映画版にも登場しました。 2021年にボストンバレエ団に2番目のソリストとして参加し、今年5月まで同団のメンバーとして活躍しました。 ボストンバレエ団はインスタグラムにて、「この損失の時、マイケラ・マビンティ・デプリンスの家族に愛とサポートを送ります。…

画像の出所：https://abcnews.go.com/US/paramedic-convicted-elijah-mcclain-death-freed-from-prison/story?id=113678258 2019年のエリジャ・マクレインの死に関与した罪で有罪判決を受けた救急医療技術者が、金曜日に判事によって刑が軽減され、刑務所から出所しました。 51歳のピーター・チフニエックは、2019年8月にコロラド州オーロラで警察との遭遇の後、マクレインを鎮静させるために過剰な量のケタミンを投与したとされました。 彼は2023年12月に薬物の違法投与に対する二級暴行罪および過失致死罪で有罪判決を受けました。 ワーナー判事は、3月にチフニエックに二級暴行の有罪判決に対して刑務所での最低限の5年と、過失致死の有罪判決に対して1年を、併せて執行するように言い渡しました。 彼は最大で16年の懲役を受ける可能性がありました。 金曜日、ワーナー判事は、チフニエックの判決を軽減し、4年間の保護観察に変更したと、Associated Pressは報じています。 コロラド州矯正局のスポークスマンは、金曜日の夜にABCニュースに対して、チフニエックはもう同局の管理下にはないと確認しました。 ワーナー判事は、金曜日の公聴会で「異常で特別な状況があり、これは本件において本当に例外的です」と述べました。 ABCニュースは、チフニエックの弁護人にコメントを求めました。 この決定は、チフニエックが119日間刑務所に収容された後に判決を変更できる州法の規定に基づいて、弁護側が提出した修正要求によるものです。 判決時にチフニエックは、既に70日間の拘留クレジットが与えられていました。 コロラド州検事総長フィリップ・ワイザーは、公判で判決の修正に反対する立場を取り、修正が陪審員の評決を弱体化させると述べました。 また、チフニエックは法廷でマクレインを知っていてオーバードーズさせたことを認めていました。 州は弁護側の動議に対する反応の中で、マクレインの母親が判決修正に反対したと指摘しました。 ワイザーは以前、「医療関係者、看護師、警察官、公職者、CEOなど、どの職業も法律を侵犯し、人々に害を与える行為に対して刑事起訴から免れるべきではない」という強いメッセージを送ると述べました。 コロラド州の検事総長事務所は金曜日、減刑に「失望しているが、裁判所の決定を尊重する」と述べました。 国際消防士協会の代表者は、チフニエックがこの事件を通じて支援を表明していたことに関して金曜日の判決について「安堵した」と述べました。 「ピーター・チフニエックは刑務所にいるべきではなかった」と国際消防士協会の会長エドワード・ケリーは声明で述べました。 「IAFFは常に公共の安全と、我々のメンバーが不適切な刑事起訴の恐れなしに職務を行えるように優先し、擁護します。」 マクレインの事件は、彼の死の数か月後に、ジョージ・フロイドの警察による殺害を受けて行われた抗議運動の中で全国的な注目を集めました。 チフニエックはマクレインの死に関連して起訴された5人のうちの一人でした。 彼は有罪判決を受けた3人の中で最も長い刑を宣告されました。 共犯である救急医療技術者のジェレミー・クーパーは過失致死で有罪判決を受け、4年間の保護観察を言い渡されました。 元警察官ランド・ロエデマは、マクレインの死に関連して過失致死および三級暴行罪で有罪判決を受け、郡の刑務所で14ヶ月の懲役を宣告されました。 他の2人の警官、ジェイソン・ローゼンブラットとナサン・ウッディヤードは、過失致死と無謀な殺人の罪で無罪となりました。任意の無罪の法廷では、ローゼンブラットは二級暴行に対する容疑でも無罪となりました。 マクレインは、2019年8月24日、コンビニエンスストアからの帰りに警察に遭遇しました。 911通報者が「疑わしい」として当局に通報した後のことです。 マクレインは武装しておらず、スキーマスクを着用していました。…

画像の出所：https://www.cbsnews.com/news/rare-copy-us-constitution-auction-north-carolina/ 北カロライナ州の東部にある家庭の地下や物置の中から、歴史の中で忘れられていた宝物が発見されている。 今回発見されたのは、237年前の珍しい文書で、無造作な金属製のファイルキャビネットの中に、ほこりをかぶって放置されていた。 2年前、ノースカロライナ州エデントンの不動産が整理されている中、珍しい米国憲法のコピーが見つかった。 この貴重なアメリカの歴史の証は、現在私有の手元にある唯一の米国憲法のコピーとして、9月28日にノースカロライナ州アッシュビルのブルンクオークションでオークションに出される予定である。 オークションの最低入札額は100万ドルで、すでに入札が行われており、さらに高額で落札されることが予想されている。 歴史の発掘 オークションに出品されるコピーは、サミュエル・ジョンストンが所有していた184エーカーのプランテーション、ヘイズファームで発見された。 彼は1787年から1789年までノースカロライナ州の知事を務め、憲法を批准する州の会議を監督した。 ブルンク氏は、「この家と図書館は、歴史的文書や物品の重要な保管場所として認識されてきた」と語った。 1980年代には、ジョンストンに関連する書籍、文書、工芸品のほとんどが、ノースカロライナ州とノースカロライナ大学チャペルヒル校に寄贈された。 1983年、家の内容物を調査していたセス・カラー氏という歴史的文書の評価者兼コレクターは、オークションで当時の記録価格である412,500ドルで売却された珍しい独立宣言のコピーを発見した。 しかし、なぜかファイルキャビネットは整理されることなく、米国憲法はさらに40年も見ることができないまま残された。 2022年、財産が整理され、ノースカロライナ州に売却される際に、州が公共の歴史的な場所に変えるために訪れた。 その歴史的背景 1787年9月18日、米国憲法の枠組みを形成するための草案が連邦議会に送付され、議論と承認を受けた。 現在の連邦ホール国立記念物がある場所での激しい議論の後、議会は州に批准のため送付することを決定した。 チャールズ・トーマス、連邦議会の書記官は100部のコピーを印刷するよう注文し、そのうちの一部のみが署名された。 彼が署名したその中の一部だけが、現存することが知られている。 この米国憲法のコピーは、彼が署名した数少ないものの一つである。 歴史家は、トンプソンが13のオリジナル州それぞれに対して2部のコピーに署名したと信じている。 このコピーは、特別な批准会議に送られ、代表者たちが数ヶ月にわたって、連邦政府の枠組みを承認するかどうかを懸命に交渉したものだ。 ブルンク氏は、「これは政府と人々の接点であり、『我々人民』というアイデアが本当に根付く瞬間である」と述べた。 また、「この文書が捉えているのは、政府が人々に権限を与えるよう求めている瞬間である」と彼は付け加えた。 憲法の裏面には、ワシントンが批准を求める手紙があり、彼は妥協が必要であり、州が享受する権利を国の長期的な健康のために放棄しなければならないことを認めている。 「独立した主権のすべての権利を各州に確保しながら、すべての利益と安全を提供するために、社会に入る個人は、残りの自由を保存するために一部の自由を放棄しなければならない」と、初代大統領となるウィッシュントンが記した。 憲法について本当に素晴らしいのは、彼らが知っていることに基づいて自分たちのためだけの政府の計画を書いたのではなく、前向きな視点を持って政府の計画を記したことである。 これは、政府が将来的に修正され、変化する必要があるという考えを持った初めての試みであるとカラー氏は述べた。 ブルンク氏は、この文書がいくらになるのかは分からないと語り、比較するものがほとんどないと述べた。 最後のこのような憲法のコピーは1891年に400ドルで売却された。…

画像の出所：https://www.globalatlanta.com/aflacs-50-years-in-japan-marked-with-visit-from-legislative-caucus/ 1970年、大阪で開催された万博でアフラック社の創業者たちは機会を見出しました。 日本人が呼吸器マスクを着用するのであれば、保険を購入するだろうと、アメリカン・ファミリー・ライフ・アシュアランス社の創業者であるジョン・エイモスが考えました。彼は現在の長年のCEOであるダン・エイモスの父親でもあります。 万博が来年大阪で再び開催されるなか、アフラックは創業者の仮説が正しかったことを証明する50年を祝っています。 アフラックは1974年に日本市場に進出し、高齢化が進む日本においてがん保険、生命保険、その他の補完的な保険の主要提供者となりました。 アトランタに本社を置くアフラックの収益の約75％は日本から来ており、その保険は3百以上の銀行と2万以上の日本郵便局を含む数千の販売所で販売されています。 ジョージア州日本議会議員団のメンバー、日本総領事館の職員、そしてその他の関係者たちが6月12日にコロンバスのアフラック本社での昼食会を祝うために訪れました。 コロンバス市長のスキップ・ヘンダーソンは、このグループを歓迎し、同市は1977年にアフラックの姉妹都市である桐生市と交流を持つようになったと述べましたが、同市は国際的な交流を強化しようとしていることを認めました。 「正直に言うと、私たちには改善すべきことがいくつかあると思います。現地訪問を増やし、より深い関係を築く機会があると思います。」 最後に、ヘンダーソン市長は日本総領事の前田美緒に市の鍵を授与しました。「これは非常時用のもので、もし脱出が必要な場合に使ってください」と市長は冗談を言いました。 このイベントは、2024年にジョージア州の日本ビジネスコミュニティで祝われる50年の節目の一環でした。日本総領事館は6月に自らの50周年を記念し、YKKはマコン工場での50年を強調しました。 このような成かれは、昨年10月に東京で開催されたジョージア州の受け入れレセプションが日本市場への投資と貿易の構築から生まれたことを祝いました。 アフラックにとって、この物語は商業的な成功と友好関係が同時に進行するものです。 アフラックインターナショナルの国際業務副社長である石川真紀氏は、人口が減少しているにもかかわらず、アフラックは日本で成長していると述べました。 現在、2300万件の保険が有効で、1400万の契約者がいるため、10％以上の日本人口がアフラックに関与しています。 がん保険は最も売上の高い商品であり、国の国民健康医療制度では得られない補填的な収入を提供しています。 「人々が年を重ねるにつれて、より頻繁で複雑な医療を必要とすることになります。そのため、私たちが提供するものを必要としています。」とワシントンD.C.からコロンバスを訪れた石川氏は述べました。 アフラックジャパンは約5000人の従業員を抱え、他の保険会社とのチャネルパートナーシップを通じて、何万という販売代理店を有しています。 州政府の関係副社長であるマルコム・スミス氏は、アフラックダックの歴史について説明しました。このキャラクターは、2000年1月にデビューした際、知名度が低下していた時期を打破するためにデザインされたものです。 「リスクを伴う動きでした。」とスミス氏は言いました。「プルデンシャルの岩や、太平洋生命のクジラなど、強くて真面目なブランドがある中で、自分のブランドをいじったり、軽く見せたりするのは少しリスキーでした。」 このキャンペーンは、ニューヨークの株式市場に上場した1989年に採用された会社の略称の音に似た鴨の鳴き声を聞いた広告代理店によって発案されたとされています。 アフラックは広告購入に500万ドルを投じましたが、もし効果がなければ中止する準備があったと報告されています。 結果的に、3年後には売上が三倍になり、知名度は調査で94％に達し、約11％からの大幅な上昇を遂げました。 日本でのアフラックダックは、攻撃的で無礼ではなく、代わりに可愛いキャラクターの形をとり、様々な仕事をしている姿が描かれています。 「彼は叫びません。そうするのは、日本人にとってあまりにも強すぎるかもしれません。」と石川氏は笑顔で観客に話しました。 しかし、言語に関係なく、子どもたちのためにサービスを提供するアフラックダックのバージョンも存在します。 マイ・スペシャル・アフラック・ダックは、触れたり、光に反応するようにデザインされたぬいぐるみです。彼は優しく振動し、ビートボックスを含む音を出します。また、聴診器や体温計などの医療用アクセサリーが付いているため、小児がんや鎌状赤血球症の患者が彼を care することができます。 彼は子供たちが落ち着きを保ち、看護師とコミュニケーションを取りやすくするための仲間として機能します。…

画像の出所：https://www.capitolhillseattle.com/2024/09/review-board-oks-six-stories-for-15th-ave-e-mixed-use-development-planned-for-old-qfc-block/ 東デザインレビュー委員会は、15番街Eの旧QFCブロックの再開発計画を承認しました。 水曜日の夜、委員会はデザインと、価値のあるヨーロッパホーンビームの木を保護するために設計を修正することを条件に、建物に余分な階数を許可するためのゾーニングの例外に対して承認を行いました。 近隣住民のグループは、この成長する商業回廊における余分な高さに反対しましたが、キャピトルヒルの中心部で見られる開発に遅れている状況です。 この決定は、市の審査官への上訴が可能ですが、開発に関連する訴訟はまだ提出されていません。 このキャピトルヒルを拠点とするハンターズキャピタルとランバーグ建築グループの開発プロジェクトは、新しい15番街Eの広場を含むミックスユースの構造を作り出します。 また、商業ファサードを分割し、追加のコーナー小売スペースを提供するほか、北側のポディウムデッキと、旧消防署の隣にあるプロジェクトの南端にある「歩行者専用ブロック」を通過する通路を設けます。 承認が下り、来年中の建設開始が望まれていますが、旧QFCの食料品店や駐車場、1904年に建てられたムーアファミリーの建物にある数戸のアパートや小規模ビジネスは取り壊される予定です。 すでに変化が進んでいます。 近隣の便利店であるショップライトは閉店を発表し、ブロックのルディーズは通り向かいにあるハンターズキャピタルの開発に移転する準備をしています。 2022年に始まった5階建て、ほぼ70ユニットのミックスユース、キャピトルヒルトップアパートメントの工事が進行中です。 旧QFCは一時的に活動を再開しました。 パンクロックフリーマーケットは、このスペースを市場やイベントの会場として利用することが決定しました。 クオリティフリ―センターは少なくとも年末まで運営を続けます。 15番街Eの変化は、着実ではあるものの遅いペースで進行しています。 CHSは2017年にこのブロックがハンターズキャピタルのポートフォリオに入ったことを最初に報告しました。 今夏のヒルトップアパートメントの開業は、15番街Eに沿った大規模な再開発の波の始まりとなるでしょう。 その波には、セーフウェイがグレイスターブと共に、そのプロパティを再開発しようとしている15番街とジョンの交差点での計画も含まれます。 CHSは2019年にこの計画を初めて報じました。 ウェーバートンプソン設計のこのプロジェクトは、新たに2つの5階建ての建物を作成し、5万平方フィートの新しい食料品店、約330戸の市場価格アパート、いくつかの新しい小型小売スペース、306台以上の車両のための地下駐車場を含むことになっています。 工事は2024年に始まる予定で、2026年にはオープンを見込んでいますが、そのタイムラインは明らかに遅れています。 その要因の一つは、セーフウェイの親会社アルバートソンズとQFCの親会社クロガーの間で計画されている250億ドルの合併でしょう。

画像の出所：https://www.staradvertiser.com/2024/09/13/hawaii-news/state-grapples-with-uncertainty-over-kakaako-affordable-condo-project-debt/ ホノルル — ハワイ住宅金融開発公社（HHFDC）は、約3年前に開設されたカカアコの手頃な価格のマンションプロジェクト「ワイマヌ803ブロック」の開発者に対する未払いの980万ドルのローン回収計画を進めています。 この計画は、木曜日にHHFDCの理事会によって承認され、未払いの債務から回収を図るために最大50万ドルを使用することが決定されました。 回収手段には、フォアクローズまたはフォアクローズに替わる形でこの中低層プロジェクトの引き継ぎが含まれていますが、その一方で、HHFDCのスタッフが提案した、売れ残っている最大25戸のユニットを市場価格の制限なしで売り出すことに関する諮問は承認されませんでした。 売却制限には、世帯収入の上限、売却から10年以内にHHFDCが購入権を持つ権利、そしてHHFDCとの間での価格上昇の共有が含まれています。 ワイマヌ803ブロックには153戸のユニットがあり、2021年12月のプロジェクトオープンから61戸が未販売のままとなっています。 スタジオの一部は276,102ドルという価格で提供されていますが、依然として販売されていません。 売却制限を解除し、価格を市場価格に引き上げることで顧客を惹きつけることができる場合もありますが、HHFDCの理事の中には、これがワイマヌの販売を向上させるかどうかについて不安を持つ者もいます。 61戸の売れ残りのうち44戸は制限付きの価格で、17戸が制限のない市場価格で提供されています。 売れ残りのユニットのもう一つの大きな問題は、駐車場の不足です。 8階建ての建物に82の駐車スペースがあり、主に機械式駐車システムを使用していますが、61戸の未販売ユニットのうち42戸は駐車スペースがありません。 当初ワイマヌ803ブロックの開発者であるフランコ・モラは、2019年までにオアフ島のアラモアナセンターまで延伸される予定の都市の鉄道路線がこのエリアを通ることが売りの一つであると考えていました。 モラは2014年にワイマヌの開発許可を取得し、2017年には完成する計画でしたが、販売や資金調達に関する遅延に直面しました。 鉄道建設もさらに大きな遅延を受け、アラモアナまで延伸されるのではなく、ワイマヌ近くで終了することになりました。 現時点で都市は、スカイラインがカカアコに到達するためのサービスの最終部分を2031年に開始する見込みです。 HHFDCのエグゼクティブディレクターであるディーン・ミナカミは、木曜日の会議で、限られた駐車場のある住宅を開発するアイデアは、10年前の状況を考えると理にかなっているように見えたが、現在は事情が異なると述べました。 「もちろん、今はまったく異なる状況です」と彼は言いました。 「鉄道はまだここにありません。駐車場のないユニットは非常に売りにくいです。もし時間を遡れるなら、このプロジェクトを非常に異なる形で扱っていただろうと思いますが、私たちは今ここにいるのです。」 モラの会社は最近、未販売ユニットの経費をカバーし続けられないとHHFDCに通知しました。 その経費は年間約50万ドルにのぼり、固定資産税やマンションの管理費が含まれています。 同時に、開発者はHHFDCの980万ドルのローンに対する元本や利息の支払いを一切行っておらず、これはローンの要件に違反しています。 このローンは9月30日に満期を迎え、641,164ドルの利息が累積されており、総負債額は約1,050万ドルに達しています。 HHFDCは、1年間のローン延長を提案し、モラに関連するプロジェクトの販売仲介業者を交換することを提案しましたが、これは開発者の財務問題を解決するか、エージェンシーがそのローンを全額返済される結果を生み出すとは限らないことも認識しています。 このエージェンシーは、主に手頃な価格の住宅を財政的に助成する役割を果たしていますが、売れ残りユニットの土地所有権を取得することが、経費やスタッフへの追加作業の観点から最良の選択でない可能性があることも指摘しています。 元本や利息の支払いが行われていないだけでなく、モラは経費をカバーするために10の未販売ユニットを賃貸し、これがローンの条件に違反したとHHFDCは述べています。 この賃貸収入は、月に24,000ドルにも上り、未払のローンに充てられるべきものでした。 プロジェクトのシニアローンは、Ponos Lending…

画像の出所：https://seattle.eater.com/2024/9/13/24244001/seattle-christmas-market-seattle-center-2024 空気が締まり、夜が長くなり、すぐに秋と冬の混ざり合った季節がやってきます。 さて、あなたは何をしますか？ 実際に：雨や寒気が公園やビーチを不快な場所にする時、何かをしなければなりません。 特に「ホリデーシーズン」が近づいてくると、家族が訪れたり、子供たちを外に出さなければならなかったり、自分が家を出る必要があったり、アクティビティが必要になります。 さて、ここに一つの提案があります。 実際、すでにお知らせしました（上にスクロールしてみてください）：シアトルクリスマスマーケットが、今年の冬にシアトルセンターに帰ってきます。 期間は11月21日から12月24日までです。 革製品からチョコレートまで、さまざまなギフトが販売され、ラクレット、シュペッツレ、グリューワインなど、伝統的なヨーロッパの美味しい料理を提供するたくさんの食べ物や飲み物のベンダーもいます。 また、サンタの雪玉という写真を撮ることができるスポット（本物のサンタではありません）や、フェアリーテイルフォレストというイベントもあります。 チケットは現在、1枚15ドルで販売されており、6歳未満の子供は無料です。 クリスマスシーズンが近づくと価格が上がる設定です。 昨年、クリスマスマーケットの初回は、なぜ購入する場所にお金を払わなければならないのかというオンライン上の苦情がありました。 その議論には私たちはどちら側にも立ちませんが、前の段落の情報にはすべてお金がかかることは明示すべきだと思います。 また、ライブ音楽や乗るのにお金がかからないダブルデッカーカルーセルもあります。 さて、今週の他のニュースです。 ジェリーフィッシュブルーイングが北部に進出 ジェリーフィッシュブルーイングが、6808イーストグリーンレイクウェイにタップルームをオープンしました。 これはグリーンレイクプレイフィールドの向かい側に位置しています。 「私たちのジョージタウンの雰囲気を北シアトルの拡大するオーディエンスに届けることが常に私たちの意図でした」とプレスリリースは述べています。 「そして、この目標を達成するための最高の場所を見つけられたことに感謝しています。」 タップルームでは、15種類のビールとチャルキュトリー及びプレッツェルの中心を置いたフードメニューが提供されます。 子供たちや犬も歓迎です（この場所がグリーンレイクであるため、両方とも多く存在します）。 ハロー・ロビンが東部へ進出 「ハロー・ロビン」、シアトルのクッキーのミニチェーンとして知られるこの店が、今秋に3店舗目をオープンします。 初めの2つの店舗（ユニバーシティビレッジとキャピタルヒル）とは異なり、この新しい店舗は東側に、正確にはダウンタウンベルビューの10045ノースイーストファーストストリートにオープンします。 ダウンタウンベルビューネットワークによると、この店舗は今月11月にオープンされる予定です。 ソフォンが絶賛される シアトルの新しいカンボジア料理レストラン「ソフォン」が、ほとんどの人々から大絶賛されています。 今、その絶賛はボンアペティにまで届き、ソフォンは2024年の20軒の新しいベストレストランのリストに掲載され、特に最高の飲料プログラムとされました。…

画像の出所：https://thephiladelphiacitizen.org/what-philly-misses-about-growing-jobs/ 近月のニュースフィードは特に圧倒的でした。 大統領候補がまるでバナナ共和国の反体制派のように姿を消し、移民がペットを噛むという奇妙な主張が私たちの頭の中を占めていたことで、目を奪われていたかもしれません。 したがって、フィラデルフィアが社会的機動性の機会を提供する際に継続的なスライドを逆転させるためのマーシャル・プランを私たちに呼びかけるはずの驚くべきハーバードの研究の発表を見逃しても許されるでしょう。 この研究は著名な研究者ラジ・チェッティによるもので、非常に興味深い内容です。 人種は経済的移動性における決定要因としてはもはやそれほど重視されておらず、クラスが重要であることが判明しました。 そして、ソーシャルキャピタルが至高であり、近くに働いている大人がいる貧しい子供たちは、自分の親が働いていなくても機会にアクセスできるということです。 しかし、フィラデルフィアの私たちが目を開かせる必要があるのは、この研究で調査されたほとんどのコホートにおいて私たちの都市がいかに貧弱であるかです。 低所得の白人家庭の平均子供世帯収入？ 私たちは全米50郡中50位です。 低所得の黒人家庭は31位。 高所得の黒人家庭は40位。 すべての家庭では36位です。 良いニュースは、経済的機動性は政治的意志が存在すればすぐに変わるということです。 ノースカロライナ州シャーロットは、ほとんどすべてのコホートでトップに立ち、10年以上前のチェッティの研究以降に自らを立て直しました。 シャーロットでは、地元のバンク・オブ・アメリカをはじめとする市民およびビジネスリーダーが、職業訓練、教育、および住宅にターゲットを絞った投資を行いました。 シャーロットが上昇しているのは偶然ではなく、フィラデルフィアが停滞しているのがその結果です。 経済的機動性は、政治的意志があれば急速に変わります。 この研究の詳細をおそらくインクワイアではあまり読みませんでしたが、今週データでは貧困率が2022年から2023年までの間に1ポイント減少し、過去10年で最大の減少であることが報じられました。 しかし、私たちは依然として全米で貧しい大都市のままです。 これはもちろん、報告しやすいストーリーです。 つまり、セーフティネットの指標の上下を追跡するという形で、その結果が「簡単に作成できるストノグラフィー」となり、機会への体系的な障壁を深く掘り下げるということはありません。 これは、チェッティの研究が示すように、私たちが中産階級を築く上で比較の街に対して間違った方向に進んでいるという偽りの達成感を生むタイプのストーリーです。 チェッティの研究を指摘し、良い賃金の良い仕事を生み出すことに真剣に取り組むための明確な呼びかけをする政治的リーダーはどこにいるのでしょうか? まあ、裏では — もうひとつの希望の兆し — 市民、ビジネス、政治のリーダーのグループが、私たちの地域を共通の経済的目的で団結させるためのアプローチの基盤を築いています。 ストロング・トゥゲザー…