画像の出所：https://publicola.com/2023/12/04/no-renter-protections-arent-driving-out-mom-and-pop-landlords/
レンター保護が「ママ＆パパ大家」を追い出すわけではありません
シアトル市内の賃貸不動産市場で、大家として活動する個人投資家たちが苦境に立たされているという議論が出ています。しかしながら、最新のデータによると、この主張は事実とは異なる可能性があります。
2023年12月4日に公開された記事によれば、レンター保護政策が個人のアパートオーナーや小規模の賃貸不動産所有者を追い出しているわけではないというのです。
この記事では、低所得者層の保護を目的とした新たな賃貸法によって、シアトル市の大家たちは苦境に立たされるのではないかと懸念されていたことが明らかにされました。しかし、実際のデータはこの懸念を裏付けていないというのです。
シアトル不動産所有者協会（Seattle Landlords Association）の最新の調査によると、2021年から2023年にかけての間に、小規模な個人投資家が所有するアパートの数は減少していないということが分かりました。実際、小規模オーナーによるアパートの所有数は安定しており、市の賃貸制度変更が大家たちにとって必ずしも負担となるわけではないという結果が示されました。
この調査では、小規模オーナーによる賃貸物件の数が一定の範囲で推移している一方で、より大規模な不動産投資家による所有物件が増加傾向にあることも浮かび上がりました。このため、実際には市内の大家たちは、より大規模な競合他社や企業グループとの競争に直面していることが示唆されました。
記事にはまた、レンター保護政策が小規模オーナーにとっての負担ではないことが示された具体的なエビデンスも紹介されました。賃貸物件の顧客満足度調査によれば、小規模オーナーによる物件は一般に高い評価を受けていることが示されました。多くのテナントは彼らの大家の対応に満足しており、サービスの向上を希望する声もあるものの、レンター保護政策が小規模オーナーの営業に悪影響を及ぼしているわけではないとの結論が導かれました。
この調査結果は、シアトル市の賃貸不動産市場における一連の議論において、反対意見を持つ者たちによって反論材料として引用される可能性があります。レンター保護政策が大家たちを追い出す主要な要因とは言えず、むしろ市内の低所得者やテナントにより公平な条件の提供を目指しているとの意見も存在します。
記事は最後に、今後も市内の不動産市場における変化を詳細に監視する必要があり、小規模な個人投資家が市内でアパート経営を続けられるような環境が整えられることが重要であると結論付けました。経済的な持続可能性と社会的な公正の両立を図るために、シアトル市は今後も対策を検討する必要があることが示されました。