画像の出所：https://therealdeal.com/miami/2025/01/05/the-weekly-dirts-take-on-real-estates-highs-lows-of-2024/
2024年は長い年でした。「ニュースが山ほどある、信じられない」というフレーズを、私の編集者と私は繰り返し使うようになりました。
いくつかのことは変わらず、金利の高止まりは住宅と商業不動産の取引活動を抑制し続けました。それでも、住宅の買い手と売り手は記録を打ち立てました。
商業プロパティも損失を出しながら取引され、リース契約も交わされました。
コンドミニアムの所有者と建物管理組合は新たな法律に注意を払うことを強いられました。
3月に出た控訴裁判所の判決は、いくつかのコンドミニアムの買収契約を宙ぶらりんにし、マイアミのエッジウォーターにある計画された開発（エディション・レジデンス）を一時停止させました。
パームビーチとその橋を挟んだ姉妹都市は、開発者、テナント、そして買い手からより多くの注目を集めました。
私たちは悪質な仲介業者についても報告しました。2025年にはさらなる情報が期待されます。
FBIは忙しかった。スキャンダルが「マジックシティ」を悩ませ続けました。
以下は、2024年に私たちが扱ったトピックの高低です。
アレキサンダー兄弟がFBIに逮捕される
オレン・アレキサンダーとタル・アレキサンダーは、マイアミとニューヨークのトップ不動産エージェントでしたが、昨夏、リアル・ディールが最初に報じた民事訴訟で、オレンと双子のアロン、さらにタルが女性を薬で酔わせて強姦したとされる内容が明らかになりました。
その後数か月の間に、同様の告発を持つ女性が続々と現れました。
アレキサンダー兄弟のビジネスは、サイドに支援される仲介業者オフィシャルが崩壊し、12月にはFBIがマイアミビーチとバルハーバーで三兄弟を連邦性売春容疑で逮捕しました。
オレンとアロンは性的暴行の州の告発にも直面しています。
この告発のいくつかは、兄弟がノースマイアミビーチの高校に通っていたころまで遡り、また、最新のものは2021年です。
住宅建設業者セルヒオ・ピーノ、FBI逮捕の直前に自殺
2024年、FBIと米国司法省は、著名な南フロリダの住宅建設業者セルヒオ・ピーノが、元妻タチアナに対して計画した殺人依頼の疑惑を調査していました。
ピーノは、7月にコーラルゲーブルスの高級住宅地ココプラムにある自宅で自殺しました。
これがFBIが彼を逮捕しようと計画していた直前の出来事でした。
有名人の取引
住宅販売量は減少し、多くの所有者が価格を大幅に引き下げましたが、有名人たちは南フロリダに投資を続けました。
デビッド・ベッカムとビクトリア・ベッカムは、10月にマイアミビーチのウォーターフロントの投機的な邸宅に7200万ドルを支払いました。
これは、同市のノースベイロードでの記録的な取引となりました。
開発者ニクラ・デ・ラ・モットが78,000,000ドルの価格でマーケットに出していた物件です。
他の注目すべき取引についても触れておきましょうが、必ずしも全てが真の有名人に関するものではありません。
全てのラグジュアリーな目がパームビーチに注がれています。
ここは大統領当選者ドナルド・トランプのマラー・ラゴの敷地があります。
フォックスニュースのホスト・ブレット・ベイアは、パームビーチの家を売却しました。
元フォックスのアナウンサーであるショーン・ハニティは、マナラパンにある邸宅に2400万ドルを支払いました。
ビリー・ジョエルは近隣の邸宅を4300万ドルで売却しました。
ネイマールはバルハーバーのウォーターフロントの土地を購入しました。
消費財の億万長者アナンド・クバニは、マイアミビーチのラ・ゴルス島にある一団地に1億ドルを支払いました。
フレンチ・モンタナはゴールデンビーチにある家を購入しました。フロイド・メイウェザー・ジュニアはマイアミビーチの家を売却しましたが、かつて「ヴェルサーチ邸」として知られていたカサ・カスアリナに出資しました。
億万長者ジェフ・ベゾスは、マイアミ地域で3番目のウォーターフロントの不動産を8700万ドルで購入しました。
これにより、インディアン・クリーク・ビレッジでの合計支出は2億3400万ドルに達しました。
（これらの取引の1つは、取引に関与したブローカーのダグラス・エリマンに対して提訴が行われました。
そして、見逃してはならないのは…エリマンは2024年にも注目を浴びました。
その仲介業者は不安定な業績に苦しみ、ハワード・ロルバーが急遽辞任し、アレキサンダー兄弟の事件にも巻き込まれました。
オフィスマーケットが揺れる
南フロリダのオフィスマーケットは、他の主要都市が直面している苦境に免疫を持つと言われていましたが、パンデミックのブーム以降初めてそのひび割れが見られるようになりました。
投資売上はパンデミック前と比べて大幅に減少しました。
新たに市場に参入した企業は後退し、ブーム中にリースを契約した企業も契約から撤退しました。
そして、いくつかの大家は、積み上がる債務の問題に向き合わなければなりませんでした。
私たちが考えていること: 2025年の南フロリダの不動産に対する期待は、良いもの、悪いもの、どちらですか？
私までお便りをお送りください。[email protected]
締めくくり
私たちのリサーチチームが、今年のトップ売上やリースをまとめました。
こちらからご覧ください。
住宅: トッド・マイケル・グレイザーと彼のパートナーが、2023年5月に1億5000万ドルでターポンアイランドと呼ばれる2.3エーカーのプライベートアイランドを売却しました。
オーストラリアのインフラ投資家マイケル・ドレルが、2022年に2億1800万ドルで市場に出ていた約24,000平方フィートの邸宅を取得しました。
商業: 10月には、ルーベン・ブラザーズがアビ・ローゼンとデビッド・エーデルスタインから400ドル以上でサウスビーチのWホテル（2201コリンズアベニュー）を購入しました。
この取引には175のホテルの客室と173のコンドミニアムホテルのユニットが含まれていました。
新たに市場に登場した物件: ヒルズボロ・マイル999にある新たな邸宅が、4300万ドルで「今後の登場」として市場に出ました。
カナダの商業不動産企業ウィルソン・テラ・フィルマ・ホールディングスが、約13,000平方フィートの6寝室、6.5浴室を備えるこの家を所有しています。
この物件は0.7エーカーのウォーターフロントの土地にあります。
Re/Maxのエージェント、マルコ・テルメニージがこの物件をリストしています。