画像の出所：https://laist.com/news/housing-homelessness/los-angeles-rezoning-housing-element-chip-ordinance-single-family-zones-city-council-vote
ロサンゼルス市議会は火曜日、住宅不足が賃料を押し上げ、街のホームレス人口を増加させる中、ほとんどの住宅地を新しいアパートの建設から除外することを決定しました。
市議会は、州から課せられた期限に直面しており、25万戸以上の新しい住宅のために市を再ゾーニングしなければなりませんでした。
議会の15人の議員のうち10人が、一戸建て住宅が指定された地域に中型アパートを建設できるようにする提案を拒否しました。
その代わりに、彼らはすでに人口が密集した都市部に新しい大規模アパートを奨励することを決定しました。
ナシヤ・ラマン市議は、失敗した提案を提出したが、一戸建てゾーンでの住宅の追加は避けられないと述べました。
「私たちは、住宅の必要性が非常に高まっており、短期的な供給が極端に不足しているのを見ている」と彼女は言いました。
「今の危機的な状況を考えると、ロサンゼルスの人々は変化を求めていると思う…シティホールは追いつかなければならない。」
この投票は、ロサンゼルスの厳しい手頃な価格の問題に立ち向かうための重要な分岐点と見なしていた住宅擁護者にとっては残念な結果となりました。
現在、一戸建て住宅地域はロサンゼルスの住宅用土地の72%を占めています。
これらの地域の少なくとも一部を新しい開発に開放しなければ、「私たちはロサンゼルスで必要とされる十分な手頃な住宅を建設することはできない」と、インナーシティ法センターの公共政策ディレクターであるマフディ・マンジはLAistに語りました。
一戸建て地域へのより多くの住宅の供給の推進
数ヶ月間、テナント組織、手頃な住宅開発者、そしてホームレスサービス提供者は、一戸建て住宅が主なエリアに住む低中所得者を排除している地域のゾーニング規制を改訂するよう、地方自治体の職員に圧力をかけてきました。
これらの擁護者は何度も、借り手がロサンゼルス市の人口の大多数を占め、ほとんどが連邦政府の基準で「手頃」とされる以上の賃料を支払っていることを指摘しました。
また、若い家族が手頃な住宅の選択肢の不足から市を離れるか、過密なアパートで子供を育てる苦労を強調してきました。
しかし、火曜日の投票は、一戸建て地域をそのままにしておくように市当局に圧力をかけてきた住宅所有者の団体にとっては安心材料となるでしょう。
西ウッド南サンタモニカ大通りの住宅所有者協会の会長であるバーバラ・ブロイドは、新しいアパートを一戸建て地域よりも商業地域に建設するのがより適していると信じています。
「突然、ここやそこに10ユニットが出現することはできません。」とブロイドはLAistに語りました。
「それは私たちの市のゾーニングに対する無責任なアプローチであり、開発者や投機家がどのように密集させるかを決定することになります。」
この問題が今、重要になっている理由
州法の下では、各市は8年ごとに新しい住宅を計画する必要があり、ロサンゼルス市は2021年から2029年の間に456,000戸以上の新しい住宅ユニットを作成するための戦略を策定しなければなりません。
その約40%は、低所得世帯向けの手頃な価格でなければなりません。
このサイクルの開始から3年以上が経過した今、都市は必要なユニットの約15%しか建設していません。
カリフォルニア大学ロサンゼルス校のルイスセンターによる最近の研究によれば、一戸建て地域を無傷のまま残すという都市の提案は、2029年までの州の義務目標を満たすのに十分な住宅を生産しないとしています。
この計画は、現在のポリシーと比較して約30%の住宅能力を増加させるものの、ロサンゼルスの豊かな地域に多くの新しい住居が集中することを成功させると研究者は発見しました。
しかし、シェーン・フィリップス氏は「一戸建て地域を完全に無傷のままにしておいては、私たちの住宅問題を解決することはできません。」とLAistに語ります。
ラマンの提案は、一戸建て地域の一部に最大16ユニットの建物を許可するものでした。
これらの地域は公共交通機関の路線や良好な学校、公園、その他のアメニティがある地区に位置する必要がありました。
ラマンは、この修正提案は「ロサンゼルスで行ってきた悪い土地利用計画を是正する」ことを目的としていたと述べました。
彼女は、すでに人口が多い地域への開発を集中させることで、古い賃貸統制のある建物が取り壊され、新しい大規模プロジェクトのために現在のテナントが追い出されることになるだろうと主張しました。
ラマン氏は「此の計画をこのまま承認することは、最も反テナント的なことの一つだ」と述べました。
議員のユニシス・ヘルナンデスもラマンの主張を支持し、裕福な一戸建て地域を保護することは過去の分離政策の延長を意味すると語りました。
ラマンの修正案には、他の council メンバーであるイサベル・フラード、カレール・プライス、マルクイース・ハリス＝ドーソンも支持していました。
しかし、10人の議員が反対票を投じたため、修正案は前進しませんでした。
議員のウーゴ・ソト＝マルティネスは、ラマンの多くのポイントに同意したが、彼の有権者は一戸建て地域に対する変更が急ぎすぎると感じていると述べました。
「残念ながら、私が自分の地域を回った時」とソト＝マルティネスは言いました。「私の有権者は思慮深い、熟慮したプロセスの一部だとは思わない。」
多くの議員は、一戸建て地域を無傷のままにしておく計画が州の目標を達成するのに十分であると主張しました。
州の住宅局は先月、都市のゾーニング提案が新しい住宅を計画するという市の要件を適切に満たしているとの書簡を市に送付しました。
州法により、市はこのゾーニング計画を2月までに最終決定しなければなりません。
ボブ・ブルーメンフィールド議員は、期限前に一戸建て地域を計画に組み込むことは、微細な決定をするための十分な時間を与えないだろうと述べました。
「提案された解決策が、一律的すぎると心配しています。」と彼は言いました。