画像の出所：https://www.ajc.com/news/business/portman-finishes-midtown-office-tower-the-largest-to-open-in-2024/JFEEG64VPNACJGZS6UMX2HKADA/
プロジェクトの管理ディレクターであるトラヴィス・ガーランド氏は、最近完成した25階建てのオフィスタワー「Ten Twenty Spring」について、訪れる人々に「これはホテルなのか？」という反応を期待していると述べました。
このビルは、春と10番街に位置するポートマンのスプリング・クオーター開発内にあり、高級オフィスタワーとして、自らの同業他社と差別化を図ることを目的としています。
ガーランド氏は次のように言います。「私たちは、きれいで新しいビルを考えています。 それらはホスピタリティの感覚を持っていますが、依然として少しコーポレート的に感じます。 私たちは、それに対して反抗したいと思いました。」
「Ten Twenty Spring」は、その住所にちなんで名付けられ、53万平方フィートの賃貸オフィス空間を提供しており、これは今年アトランタオフィス市場に登場する最も新しいワークスペースの一つです。
コロナウイルスの影響で2020年初頭からオフィスが閉鎖されたにもかかわらず、アトランタ地域の多くのオフィスセクターの観察者は、オフィスの利用が再び活発になると期待しています。
この「Ten Twenty Spring」には、まだオフィステナントが決まっていませんが、ビル内と周辺のスプリング・クオーター地区には複数のレストランが建設中です。
アトランタにおける多くの歴史的な開発会社であるポートマンは、同社のトップクラスのオフィス空間に高い需要があると予想しています。このようなオフィスタワーは、今後数年間、ミッドタウンで新たに建設されることはないとガーランド氏は言います。
「このような新しいビルは他にありません。」と彼は言います。「非常に高品質のスペースが限られているため、私たちはこの状況に鼓舞されているのです。」
ミッドタウンは、近年アトランタで最も望ましいオフィスエリアとして浮上しており、フォーチュン500企業のロゴが付いたタワーと、高級アパートやコンドミニアムが隣接しています。
スプリング・クオーターのオフィスタワーは、さらなる高みを目指しています。ポートマンは2019年にプロジェクト用地を取得し、約4000万ドルで4エーカーの土地を購入しました。このプロジェクトには、かつてのH.M.パターソン・アンド・サンズ・スプリングヒルチャペルも含まれており、歴史的なランドマークとされています。
この元葬儀場は、2026年までにイベントスペースや「朝から夜まで」のレストランに変身する予定で、Ten Twenty Springおよびポートマンが昨年完成させたSora at Spring Quarterアパートビルの影にあります。
Sora at Spring Quarterは370の市場価格のあるアパートから成り、94％が賃貸されています。もともとは、3つ目のタワーとしてホテルの建設予定がありましたが、今回は見送られることになりました。
ポートマンは「Ten Twenty Spring」建設のために2億2400万ドルの建設ローンを取得しましたが、プロジェクトの全コストについては公表を控えています。
ガーランド氏は、アトランタの新しいオフィスビルで働きたいテナントは、その立地と高品質から賃料を払う意欲があると考えています。「最新かつ最高のものを求めるなら、あまり選択肢はないでしょう。」と彼は言いました。
彼は、オフィスビルの賃料は平方フィートあたり高い$40代から$50代になる見込みだと述べています。これはミッドタウンの月間賃料としては高い評価になります。
9月末時点でミッドタウンの平均直接賃貸希望価格は平方フィートあたり約$41でした。
ポートマンはもともとホテルの開発を手掛けてきた企業です。創業者であるジョン・C・ポートマン・ジュニア氏は、アトランタの著名なアーキテクト兼開発者で、ハイアットリージェンシーアトランタやアトランタマリオットマルキスなど、そびえるアトリウムを特徴としたホテルを多く手掛けています。
「Ten Twenty Spring」は、これらの巨大なホテルほどのスケールではありませんが、ホスピタリティの要素が組み込まれています」とガーランド氏は指摘します。
ビルのロビーには、大きな暖炉の近くにソファやクッション付きの椅子が設置されています。8階のアメニティデッキには、屋外での集まりスペースが豊富に設けられています。
オフィスビルの最上階には、タワーのパノラマシティビューを最大限に生かすための高さ14フィートの窓があります。この建物は、テキサス州オースティンの建築家マイケル・シュによって設計されており、洗練された多様なプロジェクトの履歴があります。
「Ten Twenty Spring」には、将来の2つの日本料理店と、元ウミのエグゼクティブシェフであるフユヒコ・イトウ氏によるスワンクバーが入居予定です。メキシコ料理レストランのハバネロスは、隣接するSoraで来春オープン予定であり、ポートマンはアパートビルにもう1つのシェフ主導のレストランを誘致するための意向書を持っています。
もう1つのレストランスペースは現在マーケットに出ています。
ガーランド氏は、パンデミック前の時期と比べてテナントの選択活動は遅いものの、今年は活動が増えていると述べ、Ten Twenty Springにテナントが入る可能性を楽観視しています。
「テーマ的には、すべてのオフィスがホスピタリティを目指している」とガーランド氏は言います。「しかし、これは次のレベルです。」