画像の出所：https://jamaicaplaingazette.com/2024/11/22/bunker-hill-redevelopment-will-be-first-project-to-benefit-from-investment-in-jumpstarting-housing-production/
ボストン市長ミシェル・ウーは12月4日の次回市議会において、1億1000万ドルの予算措置を提出することを発表しました。
この新しいファンドは、すでに承認されているが工事を始められないプロジェクトの資金ギャップを埋めることで、住宅の生産を加速することを目的としています。
住宅加速ファンドは、制限のない前年度予算の残高に支えられており、市の投資はコモンウェルスの住宅モメンタムファンドによりマッチングされます。
ウー市長はチャールズタウンのバンカーヒル再開発現場でこの発表を行いました。
ボストン住宅局とレガット・マコール・プロパティーズによる公私パートナーシップを通じて許可された混合所得ユニットは、このファンドの初めての恩恵を受けるプロジェクトとなります。
「ボストンの住宅危機は、私たちの地域の家族にとって最大のストレスです。
ですので、より多くの住宅と手頃な価格を確保するために、できる限りのことをしなければなりません。」とウー市長は述べました。
「私たちの住宅加速ファンドは、市の資金を賢明に活用して新しいプロジェクトを加速し、その後プロジェクトが資金調達されると再び市に資金を戻すことで、公私パートナーシップや民間開発、住宅所有を支援します。
市議会議員、州レベルの同僚たち、そして住宅パートナーの協力に感謝します。」
バンカーヒル再開発プロジェクトは、2023年6月に最初の建物の着工が行われ、ジョセフ・J・コーコラン社、レガット・マコール、ボストン住宅局、チャールズタウン住民同盟（CRA）間の多段階の公私パートナーシップです。
このプロジェクトは、1100の公営住宅ユニットを2699のユニットに置き換え、公共、所得制限付き、そして市場価格のレンタルユニットを組み合わせたものです。
この混合所得住宅モデルは、健康で多様なコミュニティを支えるために理想的です。
プロジェクトには、7万3000平方フィートの小売および市民利用、オフストリート駐車場、そして住民とチャールズタウンコミュニティを支える新しい公共オープンスペースも含まれます。
バンカーヒルの再開発の次の段階は、住宅加速ファンドを通じて資金提供される予定であり、265のユニットを持つ9階建ての混合所得ビルとなり、その中には58の新しい手頃な価格のユニットが含まれています。
これらの手頃な価格ユニットは、1、2、3ベッドルームのアパートメントの混合となります。
完成間近の最初の建物と同様に、最高のエネルギー効率基準であるパッシブハウス基準で建設される予定です。
バンカーヒルの再開発の次の段階は、2025年の中頃から後半にかけて建設が開始される見込みです。
「私たちはプロジェクトの第2棟に注力できることを楽しみにしており、この予算配分が現実となったことに感謝します。」とバンカーヒル住宅再開発のエグゼクティブディレクターでレガット・マコール・プロパティーズのシニアバイスプレジデント/パートナーであるアデレード・グレディは述べました。
「このタイミングにより、私たちは最初の建物が進行中の間に勢いを維持できます。そして、BHAとCRAと密接に連携して、バンカーヒルの家族のために新しい住宅の建設を迅速に開始していきます。」
今後数カ月で、市はコモンウェルスと協力して、手頃な価格、気候回復力、そして公平性を優先する市と州の優先事項を満たす追加のプロジェクトを特定し、住宅加速ファンド及び今年の法律に成立した住宅債権法案に基づいた州のモメンタムファンドに参加する予定です。
コモンウェルスはマスハウジングを通じて、両方のアンダーライティングサポートとマッチングファンドを提供します。
ボストン市の計画部門によってすでに承認されており、マスハウジングの法的要件を満たす20％の手頃な価格を持つプロジェクトを持つ開発者は、マスハウジング申請プロセスを通じて州と市からのエクイティ投資を申請できます。
資格のある申請者は、市とマスハウジングの協力によって特定されます。
「NAIOPはウー政権がボストンの住宅生産に直面している課題を認識してくれたことに感謝しています。」とマサチューセッツの商業不動産開発協会のCEOタマラ・スモールは述べました。
「市場価格の住宅開発を支援することは、住宅危機に対処するために重要であり、今日はこの新しいツールが実施されることに満足しています。」
住宅に資金を迅速に移動するために州と協力するだけでなく、市はボストンの小規模及び大規模開発者と共に、住宅加速ファンドまたは類似のモデルを使用して、承認された新たな中間層住宅の所有機会を加速する潜在的な機会を特定するために働きます。
ボストンホームセンター及び関連プログラムの活動を通じて、市はボストン市民のための安定した住宅所有への道を進めることを約束しています。
ウー政権は、これまでのいかなる行政よりも住宅所有機会を創出し、拡大するために多くの投資を行っています。
「住宅加速ファンドは私たちの道具箱における革新的なツールであり、州のモメンタムファンドやオフィスから住宅への転換プログラムのインセンティブなどの選択肢や戦略を追加します。」と市議会議長ルッツィー・ルイジェーヌは述べました。
「このようなクリエイティブなイニシアティブは、ボストンが開発パートナーと協力して、私たちの手頃な価格、住宅、そして持続可能性の目標に対して共通の解決策を見つけるために働いているという強いメッセージを送ります。」
「この開発ファンドで住宅所有に投資する機会があることは、これまでに行われたことのない方式である。
これにより、私たちの地域に安定が生まれ、その安定の副産物は私たちの住民のための富です。」とブライアン・ウォレル議員（第4選挙区）は述べました。
「私はこの住宅生産に関するコミットメントの下で市長と共に立てることを誇りに思います。」
今日の発表は、ボストンを誰もが住む場所にするための大きな一歩です。
ウー市長の指導の下、ボストン市は8679の新しい住宅ユニットを許可しました。
これらのユニットのほぼ3分の1は所得制限付きです。
さらに16,185ユニットの承認が行われました。
彼女のプロセスの簡素化に対するコミットメントは、手頃な住宅の承認時間を68％短縮し、より高い透明性と公平性のための開発レビューの近代化に寄与しました。
ウー市長は、地域全体での混合用途と多様な住宅オプションを創出するための革新的なゾーニングイニシアティブを推進し、未使用の市有地を有効活用して、新たに1400の所得制限付きユニットを生み出す努力をしました。
さらに、彼女は住宅購入者のための金銭的支援を拡充し、初めての住宅購入者やBIPOC住宅購入者に対する機会も増加させました。
包括的な排除防止策、戦略的公共投資、そして手頃な住宅所有に焦点を当てることで、ウー市長はボストンのより包括的、安定した、持続可能な住宅未来の構築に取り組んでいます。
1億1000万ドルの予算措置の資金源は、制限のない前年度予算の残高、通称フリーキャッシュです。
非反復的な収入源として、フリーキャッシュは一時的で非反復的な支出を支援するために制限されるべきです。この住宅創造への一時的投資のように。
2023年6月30日現在、ボストン市には州歳入局によって認定された約5億1500万ドルのフリーキャッシュ残高があります。
市は2025年春に再びそのフリーキャッシュの認定を受けます。
これは2024年6月30日を年度末とした場合です。