画像の出所：https://www.staradvertiser.com/2024/11/16/hawaii-news/historic-chinatown-building-is-turned-into-affordable-housing/
ホノルルの歴史的なホッキングビルが、510年間の銀行、そして宿泊施設としての使用の後、手頃な住宅の在庫に加わろうとしています。
このプロジェクトは、30百万ドルの予算で進行中で、北キングストリートとヌウアヌアベニューの交差点に位置します。
この変更により、40室のアパートメントが形成され、月々の家賃は731ドルから始まります。
また、ダウンタウン・チャイナタウン・ネイバーフッド・ボードのための会議スペースや、非営利団体である人間サービス研究所（IHS）のオフィススペースも含まれています。
入居者は12月から搬入を開始する予定で、州、都市、連邦政府からの資金提供によって進められているこのプロジェクトのパートナーたちは、金曜日に祝賀式を行いました。
プロジェクト開発の主要なパートナーである州代表のマーク・ハシェム氏は、2019年からのプロジェクトに関して多くのユニークな課題が出てきたと語りました。
それには、未解決の不動産境界、歴史的保存要件、コロナウイルスパンデミックによる遅延への対応が含まれます。
「実際にここにいることが信じられません」と、ハシェム氏はかつてのファーストハワイアンバンク支店の使用予定の1階スペースで行われた式典で述べました。
ハワイの祝祷を行ったカフ・コーデル・ケコア氏は、ハシェム氏が聞いたエレベーターのメンテナンス担当者からの幽霊の話に特別な関心を持つように頼まれました。
この地下室には、銀行の金庫やかつての歩道出入口と接続されていたダムウェイターのポータルがあります。
ホッキングビルの一部は1883年に建設され、その後1916年にアフレッド・ホッキングによって追加されました。
ホッキングは、ハワイの著名な実業家であり政府官僚で、もともとはイギリスから移住し、マウイで材木やサトウキビビジネスを始め、ハワイ共和国の上院議員を務めました。
ホッキングは、1899年にカカアコ実地区の女王通りにレンガ造りのホノルル醸造所を設立しました。
この醸造所は、プライモビールの元々の本拠地となり、現在はハワイコミュニティ開発庁の州が所有する本拠地として機能しています。
ホッキングが取得したこの2階建てのチャイナタウンビルは、旅行するビジネスマンを主な顧客として長期滞在のホテルとして機能しました。
1960年代には、建物が銀行に改装され、上層階は銀行の保管庫として使用されるようになりました。
ハシェム氏は、彼自身の不動産会社、ソフォスリアルティコーポレーションが発表したこの歴史的な建物の売り出し広告に反応して、手頃な住宅への転換プランを提案し、ホッキング家の子孫から物件を購入することになりました。
「家族に感謝したいです」とハシェム氏は言いました。「この建物が手放されるのは100年以上ぶりです。」
プロジェクトの主要なパートナーとしてハシェム氏と共に参加したのは、ケビン・ウネモリ氏やカリフォルニアの開発業者デビッドおよびジョセフ・マイケル氏で、ハワイの手頃な住宅プロジェクトにはハラワビューアパートメント、ハレ・マカナ・オ・マイリ、ケワロアパートメントが含まれます。
ハワイ住宅金融開発公社（HHFDC）は、1224万ドルのローンと970万ドルの州および連邦の税額控除を提供しました。
このプロジェクトは、都市から400万ドルを受け取り、また歴史的な不動産の保存に使用できる連邦の税額控除から約300万ドルを得ています。
「これは、政府と民間セクターの協力がどのように我々の住宅の課題に成功裏に取り組んでいるかの格好の例です」と、HHFDCの住宅金融マネージャー、デビッド・オイ氏は式典で述べました。「ここにある（40）ユニットは、ホノルルの手頃な住宅景観において必要なスペースを埋めるのに貢献します。」
ホノルル市長のリック・ブランギアーディ氏は、このプロジェクトの実現を見られるのは嬉しいことであり、彼の行政による資金提供が市にとって最も有意義な400万ドルの出費であったと述べました。
「これは私たちにとって素晴らしい機会でした」とブランギアーディ氏は言いました。
「私たちはこの取引を成立させるための機会を持てて光栄です。」
地域の会議室の他にも、フィットネスルーム、ランドリールーム、コンピュータルームといったアメニティも用意されています。
ダウンタウン・チャイナタウン・ネイバーフッド・ボードのエルネスト・カラバーロ氏は、このビルの改装により会議が開催しやすくなり、住民が通常の業務時間外に地域の状況を改善することを期待しています。
「待ちきれません」と彼は言いました。「これは素晴らしいです。」
IHSは地下室をオフィススペースとして使用し、一部の建物居住者に対して以前に無宿者であった人々へのサービスを提供する予定です。
インディゴ・リアル・エステートがこの物件を管理しており、アパートメントには無宿者に優先順位が与えられています。
ほぼすべてのアパートメントは、ホノルルの年間中央値の50%以下の収入を得ている世帯に予約されています。
これは、単身者の場合48,750ドル、カップルの場合55,700ドル、家族4人の場合69,600ドルに相当します。
中央値に基づく36室のユニットの月額家賃は、スタジオが1,218ドル、1ベッドルームが1,305ドル、2ベッドルームが1,566ドルです。
このプロジェクト内の4室は、中央値の30%以下の収入を得ている世帯のために予約されており、スタジオが731ドル、1ベッドルームが783ドル、2ベッドルームが939ドルです。
インディゴはまだ申請を受け付けていますが、約70件の待機リストがあります。
州の資金提供の条件により、アパートメントの家賃は低所得家庭に対し61年間は手頃なものとして保持される必要があります。