画像の出所：https://therealdeal.com/miami/2024/11/11/real-estate-industry-expects-continued-focus-on-south-florida/
南フロリダの不動産業界におけるパンデミックの影響は、十分に文書化されています。
住宅や土地の価格が急騰し、アパート、商業、オフィス、産業の賃料も同様に上昇しました。
数十のクレーンがスカイラインを埋め尽くしました。
億万長者たちはこの地域に移住したり、 holdings を拡大しました。
この「フロリダへの移住」は、専門家によれば続くでしょう。
先週、The Real Dealの南フロリダ不動産フォーラムで、そう語られました。
全体的に見て減速し、コストと在庫の課題があるにもかかわらず、マイアミは他の主要な米国の都市と比較して依然として特異な存在です。
11月6日から7日にかけてマナ・ウィンウッドで開催されたこのイベントには、6,000人以上の参加者が集まり、ブローカー、開発者、貸付業者、弁護士が参加しました。
50人以上のスピーカーと80の出展者が顔を揃えました。
セレブリティブローカーのライアン・サーハントとコルコラン・グループのCEOパム・リーブマンがVIP朝食を主催しました。
主要なステージの基調講演者には、バイリオネアのウィーワーク創設者アダム・ニューマン、南フロリダの開発者デイビッド・マーティン、ダグラス・エリマンの新CEOマイケル・リーボウィッツが含まれました。
TRDの編集長兼CEOスチュアート・エリオットが、テラのCEOであるマーティンとの幅広い対話をモデレートしました。
マーティンは、自身のプロジェクト、政府との効果的な協力、そして死を意識した生活についての考えを語りました。
リーボウィッツは、ホワード・ローバーの役割を引き継いでから初めての大規模な公の場に登場し、TRDの創業者でパブリッシャーのアミール・コランギーと共にエリマンの事業拡大計画について語りました。
彼は、ローバーの突然の辞任につながった「性的に充実した職場文化」に関する具体的な疑惑については言及しなかったものの、ローバーとの「良好な」関係を維持していると述べました。
以下は、大統領選挙の翌朝から始まった2日間のイベントからの要点です。
マルチファミリー市場
ニューマンは、賃貸アパートメントに焦点を移し、Korangyとの一対一のインタビューの中で、新たなベンチャー『フロー』を紹介しました。
ニューマンは、フロープロパティのネットオペレーティングインカムが競合よりも上昇していると語りました。
それでも、マイアミ・ワールドセンターでは、フローが計画していたアパートビルの一つを、需要の高まりからコンドミニアムに切り替えました。
マイアミ・ワールドセンターのマスターデベロッパーであるニティン・モトワニは、南フロリダのアパートの賃料が引き続き急騰すると予測しています。
しかし、一般的にマルチファミリーデベロッパーは、パンデミックの爆発的な成長以降の減速について率直に語りました。
新たに完成したユニットが数千ありますので、賃料の成長は頭打ちになってきています。
建設コストはインフレよりも早く上昇しており、高金利は建設融資をより高価にしていますと、開発者イニゴ・アルディッドは述べました。
開発者の見解
ビルジン・サンバージのスザンヌ・アマデューシ、BH3マネジメントのダニエル・レーベンソン、プロパティ・マーケッツ・グループのケビン・マロニー、アックマン・ズィフ不動産グループのサイモン・ズィフ、そしてTRDのスチュアート・エリオットが登壇しました。
多くのスピーカーがブリッケル、グレーター・ダウンタウン・マイアミ、ダウンタウン・フォート・ローダーデールのブームについて言及しました。
今日、開発者が直面している問題には、高品質の建物を提供できる下請け業者を見つけることや、保険と土地のコスト上昇が含まれています。
ほとんどのスピーカーは、次期大統領のドナルド・トランプの経済政策に楽観的であったものの、PMGの創設者ケビン・マロニーは、トランプが提案した関税を「ばかげた」とし、開発者に転嫁されると述べました。
「ビルダーとして、関税を信じる政権に移行することに対して我々は深く懸念しています」とマロニーは述べました。
シングルファミリー市場に関して、開発者トッド・マイケル・グラスは億万長者のバンカーを一から建設するよりも、既存の住宅を改修することにもっと時間を費やすと述べました。
彼は、地上からの建築に対する価格が「意味をなさない」と語りました。
アパートビルでは、駐車場の建設が高額です。
ガレージ駐車スロットを建設する費用は、約25,000ドルに達し、高層ビルでは35,000ドルにも及び、サーフェス駐車場の約10,000ドルを超えますと、アシ・シンバルは『リブ・ローカル法』、フロリダの労働者住宅法律に関するパネルで述べました。
住宅市場
高級市場は販売の減速を経験しているものの、取引は依然として記録を更新しており、億万長者たちが南フロリダに移住しています。
住宅エージェントたちは、1％の購入者が皆、新しい家を求め、優れた学校の近くに住みたいと考えていることに同意しています。
在庫は大きな問題です。
ブランド付きコンドミニアムプロジェクトが急増しており、これらの開発の多くはマイアミとマイアミビーチに集中しています。
Related Groupのニック・ペレスは、「より贅沢で、より高価な商品は、より良く売れる」と述べました。
Cervera Real Estateのマネージングパートナーアリシア・セルベラ・ラマドリッドは、「すべてのブランドが同じに作られているわけではない」と言いました。
競争から差別化する必要性はかつてないほど高まっています。
シタデル効果は、億万長者のヘッジファンドマネージャーケン・グリフィンが自らの企業をブリッケルに移したこと、および他の金融サービスや法律事務所が移転または拡大してきたことに起因し、新しいコンド買い手の安定した流れを生み出しました。
開発者カミロ・ミゲル・ジュニアは、ブリッケルのチピリアーニ・レジデンスで、1平方フィート当たり3,000ドル以上でユニットを販売していると述べました。
住宅仲介のリーダーたちは、業界が直面している変化と課題について幅広く語りました。
アメリカ不動産協会を立ち上げたジェイソン・ハバーは、業界がブローカーの手数料構造を超えた変革を目指すべきだと主張しました。
キーズファミリーのCEOマイク・パパスは、全米不動産協会の変更が施行された8月18日をY2Kに例えました。
コンパスのシニア地域ディレクターであるベス・バトラーは、最初に、エージェントが不動産取引における透明性を増す必要があると語りました。
「我々は今こそ、売り手に席を与えるべきだと思います」とバトラーは言いました。
「より戦略的になることを許可しましょう。」
バトラー、パパス、ハバーは、ビジネスの成長が必要だと語りました。
「成長しなければ、死にます」とパパスは言いました。
オフィスマーケット
企業の移転は鈍化しているものの、オフィスブローカーたちは、在庫を見逃しているだけだと楽観的でした。
南フロリダの三郡地域では、約300万平方フィートのオフィススペースが開発中ですと、コースターの南フロリダ市場分析部長であるフアン・アリアスは述べました。
ブランカ商業不動産の創設者であるテレ・ブランカは、フロリダへの移住と質の高い住まいへの移行が続くと確信しています。
それでも、マイアミは「シリコンビーチ」にはなっていません、とNAIマイアミ|フォート・ローダーデールのジェレミー・ラーキンは述べました。
「市場は過剰に楽観的です」と彼は言いました。