画像の出所：https://www.staradvertiser.com/2024/10/23/hawaii-news/kokua-line/kokua-line-how-many-properties-affected-in-new-flood-risk-map/
最近発表されたオアフ島の洪水マップにより、約55,000件の物件がDゾーンからXゾーンに再分類されました。 そのうち、約52,000件が住宅、500件が商業用物件です。
新たに高リスク洪水地域（AおよびAEゾーン）に分類される物件は、約4,000件にのぼります。ホノルル市計画・許可部のマリオ・シウ＝リ氏が火曜日にメールで述べました。
Dゾーンは洪水リスクが未定義であり、主にその地域がまだ分析されていないことが理由です。Xゾーンは低い洪水リスクを示しています。
AおよびAEゾーンは高い洪水リスクを持ち、新たにこれらの特別洪水危険エリアにマップされた物件は、オアフ島の洪水保険率マップの提案された更新が強調される中で、最も注目されています。
この新しいマップは、いくつかのオアフの小川沿いのリスク分析を初めて含んでいます。オアフ島の予備的なFIRMに関する情報や今後の公共フォーラムに関するリンクは、resilientoahu.org/getfloodreadyで確認できます。マップの最終化は2026年を予定しています。
特別洪水危険エリア（SFHA）内の物件は、連邦保証のローンやモーゲージがある場合、洪水保険を持っている必要があります。また、SFHA内の新しい建設や一部の改築は、ホノルル市の条例第21A章：洪水危険区域に準拠する必要があります。
DゾーンからXゾーンに変更された物件の所有者は、ただし必ずしも洪水保険料が削減されるとは限らないことに注意するべきです。
この傾向は、私たちが2019年にこのトピックを扱った際に述べたことと一般に一致しています。現在、複数の要因が考慮され、結果は異なります。
「2021年、全国洪水保険プログラム（NFIP）は、個々の建物の要素に基づいて洪水リスクをより正確に予測するために、最新の評価手法に移行しました。 そのため、洪水ゾーンは引受け要素の一つとしてはもはや使用されていません。
しかし、NFIPは、洪水ゾーンB、C、X、D、A99またはARゾーンから、特別洪水危険エリアに新たにマップされる物件の所有者向けの割引ポリシーを提供しています。この一回限りの割引を受けるためには、所有者が新しいマップの有効日から12か月以内にNFIPポリシーを有効にする必要があります。
更新時には、新マップでマップされたポリシーは、完全な保険料率に達するまで毎年15%ずつ増加します」とNFIPの専門家エディ・ローマン氏はメールで述べています。
「新しいNFIPの評価手法では、以前のシステムに比べて、リスクを決定するための評価要因が非常に多くなりました。新しいシステムでは、多くの建物特有の要因が評価に使用されるため、通常、より有利な保険料が生成されます。」とローマン氏は言います。
さらに、ローマン氏は、「Dゾーンから特別洪水危険エリアに新たにマップされた人々も、特別洪水危険エリアへの新マッププログラムの割引を受ける資格があります。」と述べています。
オアフ島におけるこの新しい洪水マップの影響は、地域住民や不動産所有者にとって重要な意味を持つでしょう。
この情報は市民にとって非常に重要であり、洪水リスクに備えるための意識を高めることが期待されています。