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アトランタ市中心部の空き地における大規模な手頃な住宅プロジェクトの資金調達、計画、修正の長いプロセスがようやく終息に向かっており、建設が間近に迫っています。
トリニティ・セントラル・フラッツ提案の背後にあるチームは、アトランタ市役所の向かいにある場所で、先週、アトランタの市計画局に建設許可を申請しました。
この書類は、トリニティ大通りとセントラル大通りの南東角における修正された混合用途提案がどのようなものになるのかを明らかにしており、市の当局が開発者を選定してからほぼ3年後のことです。
建設許可の申請によると、10階建てのトリニティ・セントラル・フラッツは、0.84エーカーの敷地に219のアパートを含むことになります。
建物は高さ123フィートに達する予定です。
地上階では、プロジェクトは現在、セントラル大通り沿いに3つの店舗が配置される6700平方フィートの小売スペースを要求しています（これは以前の設計よりも800平方フィート少なくなります）。
このプロジェクトのために、特別行政許可プロセスの間に6件の条例の変更が承認されました。
屋外アクセスが可能な自転車収納室、アートとクラフトルーム、コンピュータラボ、ジム、ランドリーファシリティ、その他の共用スペースが計画されています。
10年以上空き地でフェンスが囲まれているトリニティ・セントラル・フラッツの場所は、3つのMARTA駅まで徒歩圏内であり、市の当局がこれを「アトランタで最も便利な場所の一つ」と呼ぶ理由です。
アトランタ市議会は2021年春、1ドルでのこの角地の譲渡を全会一致で承認しました。
インベスト・アトランタの理事会は、2023年9月にトリニティ・セントラル・フラッツの立ち上げを支援するために、最大300万ドルのイースサイド・タックス割当地区資金を承認しました。
インベスト・アトランタは、72百万ドルの公共と民間の共同開発プロジェクトにおけるパートナーと見なされています。
この300万ドルのイースサイドTADアセンションファンド助成金は、税免除債券や税額控除などの他の連邦および州の資金源とともにあります。
建設は2026年に完了する予定で、18か月の建設プロセスを経て、インベスト・アトランタの関係者が昨年、アーバナイズ・アトランタに対して述べました。
トリニティ・セントラル・フラッツの賃料は、地域の中間所得の50％未満の入居者のために、450平方フィートのスタジオユニットで月額893ドルと設定されています。
他のアパートは、地域の中間所得の60％および80％までの人々のために予約される予定です。
ビル内の最大の市場料金の賃貸物件は、3ベッドルームのユニットで1,165平方フィートとなり、月額1,532ドルの料金が設定されています。
インベスト・アトランタは、合計187ユニットが60％AMI以下で提供されるとしています。
このプロジェクトのリーダーには、ラディアント・デベロップメント・パートナーズと、1990年代初頭に設立された地域振興団体であるキャピトルヒル・ネイバーフッド・デベロップメント・コーポレーションが挙げられています。
開発チームは2021年12月に公募選定プロセスを経て選ばれました。
アトランタの他の場所で、ラディアントはリンバーフの近くにあるベルトライン沿いのプロジェクトにおいて、手頃な住宅の要素を持つパートナーでもあります。
設計はSSOE/スティーブンズ・アンド・ウィルキンソンが担当しており、隣接する既存の駐車場の上に18,000平方フィートの都市型庭園と、ジョージア州のいかなる集合住宅ビルにおいても最大のソーラーアレイが計画されています。
これらのグリーンで持続可能な要素は、建物の共用エリアのエネルギー使用を30％削減し、その結果、居住者の光熱費を抑えることが期待されています。
トリニティ大通りの不動産はインベスト・アトランタの所有下に留まり、99年間の賃貸契約となります。これは、開発者が伝統的な不動産売却で費やすであろう何百万ドルを節約することで、住民や地元企業のために「より深く、長期的な手頃さ」を実現する助けとなると言われています。
このプロジェクトだけがこの地域における手頃な住宅の印象ではない可能性があります。
東側では、手頃な住宅開発業者のゴーマン＆カンパニーがワシントン通りにあるトリニティ合同メソジスト教会の一部を54世帯の高齢者住宅ユニットに再開発する計画を進めており、現在の聖域は大きなイベントスペースに変わる予定です。