画像の出所：https://www.bisnow.com/atlanta/news/industrial/we-still-have-a-ways-to-go-atlanta-industrial-pros-cautious-optimism-in-face-of-the-resurgence-of-big-deals-126267
メトロアトランタでは、2022年以降初めてビッグボックス工業テナントが動きを見せ始めている。
無名の企業が100万平方フィートを超える契約を締結し、ターゲットがヘンリー郡に1.4百万平方フィートの流通施設に入居した。
これら2件の契約が、CBREのQ3メトロアトランタ工業レポートによると、第三四半期の全体的な吸収率の大部分を占めている。
2022年以降、小規模テナントがリース活動を押し上げてきたが、企業の大規模倉庫への需要が再び増加してきた。これまでのところ、企業は今年だけで900万平方フィート以上を吸収したとCBREは報告している。
しかし、業界の専門家たちは楽観的すぎることには注意を促している。
「ここ1年半、100万平方フィートの契約を見ていません。主要市場としては、それは良くありません。」とCRG不動産の執行副社長マイク・デンペリオはBisnowに語った。
「1件の契約で市場が戻ってきたとは言えません。まだ多くの空きビルがあります。」
デンペリオは、CBREのレポートに記載されている無名のテナントが、アセンズ近くのマスタープラン配信キャンパスである「ザ・キューブス・アット・リバー・パーク」で100万平方フィートをリースしたことを確認したが、テナントの名前は明かさなかった。
企業は第三四半期に1460万平方フィートのリースを締結しており、これは2022年以来の最高水準である。
また、今四半期の契約数は第二四半期から19%減少したが、10万平方フィート以上の契約が87%増加した。
「この100万平方フィートの契約は、ビッグボックスの契約が進んでいる兆候であることを期待しています。」とCBREのアソシエイトリサーチダイレクター、スコット・アモソンは語った。
「大手テナントが契約を結ぶことに対する安心感が高まっている。」
メトロアトランタでは、企業がパンデミック中のロジスティクスネットワークの急成長から撤退したため、大型倉庫のリースはほとんど見られなかった。
2021年末には、直接的な空室率が過去最低の3.4%に達し、開発者は急ピッチで動いていた。
昨年のピーク時には、契約なしで建設される大型倉庫スペースが3900万平方フィートにまで達していた。
この過剰供給と、企業が小規模スペースのみをリースすることが契約数を減少させ、第三四半期に直接的な空室率は8.2%に上昇したとCBREは述べている。
金利の上昇と不動産ローンの償還期限が金融システムに重くのしかかり、メトロアトランタでの開発はほぼ停止した。
第三四半期における建設中の面積は1180万平方フィートとなり、9年間で最低の水準である。
「その空室率の増加は、すべて新たな物件が供給されているためです。強力なリースがあっても、記録的な建設が行われてきました。」とアモソンは指摘する。
「アトランタの工業市場が1200万平方フィート未満の建設物件を抱えている記憶がありません。これは良いことです。」
元マジェスティックリアルティの執行副社長であるスタン・コンウェイは、100万平方フィートの二つの契約が市場の回復の兆しを示しているが、特に新しいスペックスペースの建設が増えていることを指摘した。
しかし、コンウェイは、その活動の多くが最近の金利のピークを迎える中で企業が主要な資本支出を控えていたことによる需要の高まりである可能性が高いと述べた。
「金利の低下と経済の見通しのわずかな明確さが、物事を和らげていますが、これは大きな回復の前兆ではないと思います。」
しかし、アモソンは、リースの勢いが今年の残りと来年に持続するならば、空室率は急速に逆転する可能性があると述べた。
開発者が新しいプロジェクトに対して大幅に引き下げているため、早ければ来年の中ごろにはスペース不足が生じ、家主に有利に傾く可能性がある。
「開発者はまだ利益をあまり上げていません。私たちのビジネスには楽観的でいる必要がありますが、まだ進むべき道は長いです。」とデンペリオは語った。
「利益ビジネスへと変わるために、より多くの契約を結ぶ必要があります。現在は水面上を泳いでいる状況です。」