画像の出所：https://www.sdbj.com/real-estate/commercial/from-office-building-to-for-sale-commercial-condos/
サンディエゴ – バンカーズヒルに本社を置くCASTキャピタルパートナーズは、ユニバーシティシティにあるオフィスビルを1100万ドルで購入し、医療従事者をターゲットとした販売用オフィスコンドミニアムに転換する計画を発表しました。
「私たちの計画は、そこにプロフェッショナルオフィススイートを作り、個人に販売することです」とCASTのマネージングパートナーであるブレット・モリスは述べました。
「事業主は賃貸料を支払うのではなく、自分自身に家賃を支払うことができます。
彼らは減価償却や利息を差し引くことができ、純資産の構築を継続できるのです。」
モリス氏は、SBA（スモールビジネスアドミニストレーション）や一部の銀行が、適格な医療オフィスオーナー向けに特別なプログラムを提供しているため、非常に魅力的な資金調達があるとしています。
5080-5090ショアハムプレイスにあるこの建物は、50,000平方フィートの広さを持ち、従来のオフィス用途にゾーニングされているビジネスパーク、ガバナーパークにあります。
モリス氏は、CASTは医療従事者を50%から75%、残りは一般的なオフィスユーザーをターゲットにすることを望んでいると話しました。
「特にガバナーパーク、UTCエリアでは非常に高い需要があると思います。」とモリス氏は述べています。
販売用コンドミニアムユニットに転換されるオフィススイートは、700平方フィートから5,000平方フィートの範囲となります。
この建物は現在96%の入居率を誇り、モリス氏はテナントがリース期限が切れた際にオフィスを購入するオプションを持っていると述べました。
「私たちは当然、同じテナントからのオファーを検討します。」とモリス氏は語りました。
CASTは、約300万ドルを改装に費やす計画で、そのほとんどはコスメティックなものであるとモリス氏は説明しました。
「トイレや共用エリアをちょっと綺麗にし、ペイントを行うだけで、構造的な変更はありません。」
サンディエゴ郡では、医療オフィススペースがゾーニングの制約から手に入れにくい状況にありますが、ガバナーパークの物件はユニバーシティシティの一般計画の変更の一環として最近再ゾーニングされました。
再ゾーニングの前は、モリス氏によると、ユニバーシティシティでの機会はほとんどありませんでした。
JLLによると、商業不動産仲介会社であるJLLは、2024年第二四半期の時点でサンディエゴ郡における医療オフィススペースの空室率は6.6%で、一般的なオフィススペースに対しては13.7%であることを報告しています。
最近のオフィス需要の主な源は、ヘルスケア、教育、政府であるとJLLは述べています。
サンディエゴ郡全体のオフィス空室率は、全国で最も低い部類に入りますが、一般的なオフィススペースの需要は鈍化する見通しであり、JLLによれば、郊外市場の方が都市市場よりもはるかに良好に推移しています。
医療オフィステナントのためのスペース確保には駐車場がしばしば問題となりますが、モリス氏はこのオフィスパークとその周辺道路には十分な駐車場があると述べました。
全体的なオフィススペースの需要が弱い中でも、モリス氏は需要が増加するという自信を示しました。
「人々はオフィスに戻ってくると思いますし、小さなオフィスにとって、自分のオフィススペースを購入するのは非常に理にかなっています。」とモリス氏は述べ、「オフィスは再び埋まっていくでしょう。」と付け加えました。
CASTキャピタルパートナーズ
本社: バンカーズヒルとラスベガス
設立: 2022年
マネージングパートナー: ブレット・モリス
事業内容: 商業不動産投資
従業員数: 22名
ウェブサイト: www.cast-cap.com
連絡先: 619-308-6680
著名: CASTは、管理下にある商業不動産で50万平方フィート以上を誇ります。