画像の出所：https://knpr.org/show/knprs-state-of-nevada/2024-10-03/with-10-000-short-term-rentals-most-in-las-vegas-are-operating-illegally
ラスベガスは国際的な観光地として、約10,000軒の短期レンタル物件がリストアップされていますが、そのうちライセンスを持っているのはわずかです。
無許可の家主には180,000ドルや240,000ドルといった厳しい罰金が科せられています。
近隣住民からは騒音や、企業による住宅購入による賃貸に関して苦情が寄せられることが多いです。
一方で、住宅所有者は合法的に賃貸したいと考えているものの、ライセンス取得プロセスが遅いため苦労しています。
クラーク郡によると、831件の短期レンタル申請が提出されているにもかかわらず、600件以上のバックログがあります。
現在、承認された短期レンタルの数はわずか64件です。
プレ・アプリケーションプロセスは2022年に始まり、申請の締切は昨年8月でした。
ネバダ公共ラジオに対する声明で、クラーク郡は土地の制約と申請処理時に使用された元の宝くじシステムにより、「ライセンスの発行または拒否、または申請の取り下げは、優先リスト上の他の申請者に影響を与える」と述べています。
また、拒否に対する異議申し立ても聴聞手続きが必要であり、それがプロセスの遅延を引き起こします。
さらに、申請者がタイムリーに手数料を提出し、検査のスケジュールを立てることなど、プロセスの迅速さに影響を与える要素もあります。
Greater Las Vegas Short-Term Rental Associationの創設者ジャッキー・フローレスは、1,300人以上の不動産所有者を代表し、申請プロセスの遅れが住宅所有者の生活に影響を与えていると主張しています。
「多くの人は短期レンタルを行っている人たちがただ金持ちになろうとしていると思っていますが、そんなことはほとんどありません」とフローレスは言います。
「平均的な個人は固定収入の高齢者で、収入を補うために行っている。 家計が厳しい家族も多くいます。」
フローレスはまた、短期レンタルに関する規制が憲法の権利を侵害していると考えています。
「特定の時間以降に物件を使用できないという制限があるのは問題です。責任ある人であれば、近隣を妨害しない限り、プールやバーベキューを利用する権利があると思います。」と彼女は述べています。
クラーク郡の短期レンタル物件に関する法律では、プール、スパ、バーベキュー、ファイヤーピットなどの屋外アメニティの使用は、午後10時から午前7時まで禁止されています。
また、パーティーや結婚式などの集まりは、時間帯を問わず禁止されています。
クラーク郡は、現在の規制の見直しや再考の計画はないと述べています。
この問題の別の側面として、近隣組合が短期レンタルに強く反対していることが挙げられます。
ダウンタウンラスベガスのハントリッジ近隣協会の会長ケリー・ウォレスは、短期レンタルが彼女の近所の平和を妨害していると述べています。
「私たちの近隣には無許可の短期レンタルがあり、騒音やパーティーの問題を引き起こしています」とウォレスは言います。
「私たちは、このような物件が私たちの近隣で運営されることに賛成していません。」
ウォレスによれば、投資家や大企業が住宅を購入し、賃貸目的で使用することが大きな懸念だそうです。
ラスベガスの住宅の15％、クラーク郡では30％、ノースラスベガスでは25％が企業によって所有されていると推定されています。
「彼らは基本的に家をモーテルのように変えていますが、それは強固な近隣関係を持つためには好ましくありません。
私たちはお互いを知っており、一緒に地域社会を安全にするために協力しています。」と彼女は言います。
「住宅地にビジネスがあることは、周囲の平和を妨げます。」
クラーク郡は、短期レンタルの所有者向けの申請プロセスを再開する予定ですが、現在は具体的なタイムラインは未定です。