画像の出所：https://bigislandnow.com/2024/09/25/hawai%CA%BBi-supreme-court-farm-dwellings-in-ag-district-cannot-be-used-as-short-term-vacation-rentals/
ハワイ州最高裁の裁判官たちは、火曜日に「ローズヒル対ハワイ州土地利用委員会」の事件において、農業地区における農 dwellingが短期バケーションレンタルとして使用できないと全会一致で判決を下しました。
「農業用地を真の農業目的で使用し、住居が住民に割り当てられることを保証することは、私たちの州が直面している最も重要な問題の二つです」とハワイ州知事のジョシュ・グリーンは述べています。
「ハワイ州最高裁がハワイの人々のために正しい決定を下したことを称賛します。」
州の最高裁は、判決を下す際に、通常、裁判所はあいまいな法律の解釈において機関に委ねるべきであると判断し、論争を呼んだ2024年のアメリカ合衆国最高裁の判例と明確に意見を異にしました。
この判例は、40年間知られていた「シェブロン対自然資源防衛評議会」の判決を覆すものでした。
ハワイ郡は、2019年以降、農業地区における短期バケーションレンタルを禁止しています。
これは、所有者に登記を要求し、ハワイ郡計画局からの非適合使用証明書を取得するよう求めるゾーニングコードの改正が承認された後に実施されました。
この条例の下では、農業地区での賃貸物件に対する非適合使用証明書は、1976年6月4日以前に存在するロットのみに発行されます。
改正はまた、非適合使用証明書なしで短期バケーションレンタルを運営する者に対する刑事起訴や行政上の罰則を含む罰則も定めています。
郡および複数のビッグアイランドの土地所有者たちは、2020年に州土地利用委員会に対し、禁止令の合法性について意見を求めました。
ローズヒルの請願者たちは皆、1976年6月4日のカットオフ以降に作成されたロットを所有しており、コード変更が発効した後に非適合使用証明書を求めていましたが、却下されました。
彼らは土地利用委員会が問題を扱う間、ハワイ郡控訴委員会への控訴を保留することに同意しました。
土地利用委員会は、郡の請願を認め、農 dwellingの使用と短期バケーションレンタルの使用は互換性がないと判断しました。
つまり、短期バケーションレンタルは農業地区における農 dwellingの許可された使用ではありません。
また、委員会はローズヒルの請願が「推測的かつ仮定的である」と述べました。
ローズヒルの請願者たちはこの回答に満足せず、州巡回裁判所に控訴しましたが、裁判所は農 dwellingの使用と短期バケーションレンタルの使用は「互換性がない」との決定を覆しました。
その後、土地利用委員会は巡回裁判所の判決を中間裁判所に控訴しました。
その間、州最高裁は別の事件で、土地利用委員会が行う宣言的命令は、争点となる事件における命令と同様の法的審査の地位を持つと判断しました。
そのため、ローズヒルの請願者たちは委員会の決定に対して直接ハワイ州最高裁に控訴するべきであったことになります。
請願者たちはこの事件を最高裁に移送してもらうよう申し込み、承認されました。
最終的に、ハワイ州最高裁の裁判官たちは2022年の巡回裁判所の判決を無効にしました。
彼らはまた、土地利用委員会の2021年の宣言的命令に対する下級裁判所の命令を覆しました。
「ローズヒルの請願者たちは、土地利用委員会が郡の請願を認め、ローズヒルの請願を却下することについて恣意的または不当であることを示すことができませんでした」と最高裁のマークリックテンワルチーフジャスティスが意見で記しました。
裁判官たちは、農 dwellingは短期バケーションレンタルとして使用できないという土地利用委員会の見解に賛同しました。なぜなら「短期バケーションレンタルは」農業目的を損なうからです。
また、土地利用委員会の宣言的命令をその本質において支持しました。
「これはハワイの農業用地を守るための勝利です。短期バケーションレンタルは効果的に休暇や観光目的のための宿泊施設であり、農業地区にはふさわしくありません」とダグ・チン特別副司法長官は述べ、同事件をハワイ州最高裁で弁護した元ハワイ州司法長官であり、現在はスターン・オツール・マーカス・アンド・フィッシャーのパートナーです。
最高裁の判決において、ハワイ州のあいまいな法律の解釈に対して土地利用委員会への委任も明言されました。
「ハワイにおいて、私たちは特定の主題に関する知識や知恵を持つ機関に委ねることに対して敬意を表します。」
裁判官たちはまた、アメリカ合衆国最高裁の2024年の判決である「ローパー・ブライト・エンタープライズ対ライモンド」の理由付けにも異議を唱えました。
「火曜日の決定は、行政機関への委任の原則がハワイにおいて引き続き重要であることを明確に示しています」とハワイ州司法長官のアン・ロペスは述べました。