画像の出所：https://mckinleypark.news/news/6755-clock-tower-highly-endangered-suffering-under-split-ownership
マッキンリー公園地区のアイコニックな時計塔は、シカゴのセントラル・マニュファクチャリング地区に位置し、最近発表されたプレザーベーション・シカゴの報告書によれば、最も危険にさらされている建物の一つである。
「この建物は深刻な劣化状態にあります。」とプレザーベーション・シカゴは2025年のシカゴ7最も危険にさらされた建物のリストで述べている。
「必要最低限の安全対策と安定化措置が取られているだけです。」
時計塔は1917年に西パーシング・ロードと南ダーメン・アヴェニューの交差点に建設され、11階建ての構造物の中には、セントラル・マニュファクチャリング地区のための火災防護用の巨大な水槽が2つ格納されている。
複数の所有者
この塔はかつて建築と施工のオフィスも housed ていたが、数十年来閉鎖され、荒廃している。
不動産や構造物の所有者が複数いることは、再開発に向けての複雑な要因となっていると、プレザーベーション・シカゴのエグゼクティブ・ディレクターであるウォード・ミラーは述べた。
この物件と構造物の一部はシカゴ市が所有しており、残りの部分はクラウモント・エンタープライズ社が所有している。
クラウモントは、時計塔の周りのセントラル・マニュファクチャリング地区の建物を全面的に販売している名高い不動産会社・インペリアル・リアルティ・カンパニーを含むコンゴメラートの一部である。
「私たちの所有権は一体となっている。」とインペリアル・リアルティ・カンパニーの社長兼CEOであるアルフレッド・クラウモントは述べた。
「非常に珍しい取り決めです。」
クラウモント・エンタープライズ社の時計塔に関する所有権は、建物の東側の全体とそれに隣接する土地を含む。
クック郡書記官の記録によると、クラウモントは2006年9月にシカゴ市による税金の売却で10ドルでこの土地を取得した。
一つの所有者を推奨
アルフレッド・クラウモントは、時計塔周辺の所有地がなぜ不規則なのか、またなぜ土地の境界が構造物の内部を通っているのかはわからないと述べた。
「一つの所有者を整理することができます。」とミラーは述べた。
「これにより、新しい管理者と所有者を見つける方向に大いに進展する可能性があります。」
高額な改修の可能性
「私はこの時計塔が再生され、再び機能することを見希望します。」とクラウモントは言った。
「時計塔はこの地区のランドマークです。時計塔を残しましょう。」
改修コストは不明だが、恐らく高額になるであろうと、ミラーは述べた。
「外観から見ても、現状の状態からすると、 masonry、 fenestration、時計の修理には高額な費用がかかるでしょう。」
シカゴのランドマーク指定
「何百万ドルかを費やすことで、一流の構造物が実現可能です。」とミラーは言及した。「それぞれの側面に大きな窓があり、マッキンリー公園、周囲のコミュニティ、そしてシカゴのダウンタウンのスカイラインの壮大な景色が広がっています。」
これは「適切な種類の所有者にとっては妥当な投資」になります。
また、ミラーは時計塔とセントラル・マニュファクチャリング地区の周囲の歴史的建物に対してシカゴのランドマーク指定を推奨し、税制優遇や市のプログラムを通じた開発を促すべきだと述べた。
改修とランドマークの選択
「この構造物と、全体のパーシング・ロード中央マニュファクチャリング地区は、既に歴史的登録の国立名所の一部です。」とミラーは言った。
「私が開発者の帽子をかぶっている時、私はこの建物をランドマークにはしたくない、改修します。」とクラウモントは述べた。
彼の会社は以前に市と改修アイデアについて話し合ったが、「最近はしていません。」
住宅への転用
ミラーは、時計塔をビジネスインキュベーターに改修して「地域に根ざした一連の組織やスタートアップのオフィスをそれぞれの小さなフロアプレートに持つ」というアイデアを提案した。
セントラル・マニュファクチャリング地区の周囲の建物の再開発について、現在インペリアル・リアルティ・カンパニーによって販売されている「最良の用途は改修による住宅、つまり複数世帯の住宅です。」とクラウモントは言った。
建設の課題
彼は、時計塔の周囲にある匹敵する大規模な工業用建物の転用に関する課題に言及した。
「しかし、私たちは地域のポジティブな開発を見ることができ、とても励まされています。」とクラウモントは述べた。
「これらの工業建物の転用の可能性を持って、地域の未来は明るいと感じています。」
ランドマーク待ちの状態
ミラーは地元住民、市民、そしてマッキンリー公園開発委員会のような団体が時計塔を活性化し、保存するように促すべきだと述べた。
「これはマッキンリー公園の待機中のランドマークです。」とミラーは述べた。
「コミュニティの中で十分な声が集まれば、良い保存策と結果を得るにとても役立つでしょう。」