画像の出所：https://www.austinmonitor.com/stories/2025/04/city-council-expected-to-implement-requirements-for-residential-air-conditioning/
2025年4月4日、ミナ・シェカルチによる
オースティン市は技術的建築基準を見直しています。
このプロセスの一環として、市議会は4月10日にオースティン版国際不動産維持基準の改正を採択する予定です。
特に注目すべきは、すべてのオースティン市民が自宅で空調を利用できるようにする要件です。
驚くべきことに、現在のテキサス州の住宅基準には、住宅の冷却要件が含まれていません。
2023年に州全体の家主に空調を提供することを強制する立法案の試みは頓挫しました。
最近では、連邦裁判官がテキサス州の一部の刑務所で空調がないことを違憲と認定しましたが、州に直ちに刑務所に空調を設置するよう命じることはありませんでした。
変更が採択されれば、オースティンはヒューストンやダラスなど、全市的に住宅用空調のアクセスを法制化している他のテキサス州の都市に加わることになります。
このプロセスは、2023年夏、オースティンが記録的な熱波を経験していた際に始まりました。
ファン・ヴァネッサ・フエンテス市議会副議長が、住宅所有者に適切な冷却設備を提供・維持することを求める市のコード改正案を発表しました。
フエンテスの決議は、市長に対し、利害関係者からの意見や業界の実践を考慮し、2024年までに改正案を市議会に提出するよう指示しました。
フエンテスはその決議の中で、オースティン・トラビス郡の救急隊員が2023年夏に数百件の熱に関連した呼び出しに対応したことを指摘しました。
テキサス州は、2023年に300件以上の熱関連の死亡を記録しており、その中には自宅での死亡も含まれています。
夏の気温は気候変動により今後も悪化する見込みです。
フエンテスの決議の実施は、他の市の技術的コードの改正プロセスに組み込まれました。
市は昨年、これらのさまざまな改正に関する公的意見を収集する取り組みを開始しました。
他の技術的コードの改正に関する情報の概要は、ウィルコックス氏のプレゼンテーションで入手できます。
空調要件を実施する条例は、その他の不動産維持基準の改正案とともに、4月10日に再び市議会に提出される予定です。
この改正案は、建築基準委員会によって承認されています。
市議会は提案された変更について3月27日に公聴会を開催しました。
オースティン版国際不動産維持基準では、 「外気温より15度低い温度を維持できる空調設備を設置しなければならないが、85度を超えてはいけない」 という内容に変更されました。
また、サービス定義も2023年に採択された国内電気規則に合わせて60アンペアから100アンペアに変更されました。
ウィルコックス氏は、市の職員が、許可とコード通知を送付するプロセスを合理化するための2つの定義を不動産維持基準に追加したことも述べました。
また、追加料金や感染に関する明確さも提供されました。
空調の変更は、所有者が設備を正常に保つためのメンテナンス要件を含みます。
これらの規則は既存の物件にも適用され、新築プロジェクトにも同様の要件が設けられます。
このコードの変更は、今夏施行される予定です。
借主は、自己の住宅が不適合であると考える場合、311に連絡することができます。
2024年の市職員による affordability Impact Statement は、これらの改正が開発コスト、手頃な価格の住宅、およびゾーニングに対して「中立的」な影響を持つと述べています。
「すべてのオースティン市民が、安全で空調の整った自宅を持つべきです。
特にテキサスの夏がますます暑く、危険になっている中で、これらの必要な規制は公衆衛生の問題です。
今年の夏の暑さが始まる前に、これらの規制が施行されることを願っています。」 とフエンテス氏はオースティンモニターに語りました。
全体として、市の最近の熱に対するアプローチは公衆衛生に焦点を当てています。
市監査局の最近の報告によると、オースティンは極端な熱に対する準備を進めていますが、しかし同時に市の長期的な熱に対するレジリエンス施策においていくつかの懸念点が残されていることが指摘されています。
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