画像の出所：https://www.theurbanist.org/2025/03/21/seattle-dismiss-appeals-blocking-housing-plan/
シアトル市弁護士アン・ダビソンのオフィスは、市の住宅成長計画の検討を妨げている現在の6件の控訴を早急に却下するよう、市の審査官に対して要求しています。
これらの控訴は、ホーソーンヒルズ、マディソンパーク、マウントベイカーなどの排他的な地域の住民によって2月中旬に提出され、120,000軒の新しい住宅を追加することを目的とした20年間の計画について、シティが環境レビューを十分に完了していないと主張しています。
現在、4月下旬から5月上旬にかけて公聴会が予定されています。
しかし、ダビソンのオフィスが先週末にシアトル市計画とコミュニティ開発局（OPCD）を代表して提出した書類によれば、市の審査官は控訴者が提起した主張に対して権限を持たず、それらを却下せざるを得ないとしています。
この動議は、住宅の増設を目的とする立法に関して、シアトル市に対する環境政策法（SEPA）の下での悪質な控訴からの安全港を提供するワシントン州法の引用を含んでいます。
近年、州議会によって補強されたこれらの法律は、住宅建設のコストを削減する明確な目標を持っています。
2022年に承認された上院法案5818は、地方自治体が「住宅能力を増加させ、住宅の手頃さを高め、立ち退きを軽減する」ために取る行動を、州の成長管理法（GMA）の下でSEPA控訴から免除されるものとして明記しました。
「審査官は、住宅能力を増加させ、住宅の手頃さを高めたり、立ち退きを軽減したりすることを目的とした非プロジェクト行動に対するSEPAの行政控訴を禁止する広範な法的免除に基づいて、すべての控訴を却下しなければなりません」と、ダビソンの filing は述べています。
「注目すべきことに、控訴者が提起したほとんどすべての問題は、提案された住宅能力の増加に関連しています。これらはまさに議会が禁止したいと考えているタイプの控訴です。」
ダビソンの filing はまた、控訴グループのうちの1つ — シアトルシンフォニーのバイオリニストジェニファー・ゴッドフリー — だけが、市の環境レビューに関するコメント期間中に実際にコメントしたことに言及しています。
これは、州法の下で正式なSEPA控訴を行うための前提条件です。
これにより、6件の控訴のうち5件は、提起された問題が直接的に解決されることなく却下される可能性があります。
ゴッドフリーの控訴は、シアトルでの追加的な住宅がプジェット湾の絶滅危惧種サザンレジデントオルカ（SRKW）個体群の健康に及ぼす期待される影響にほぼ完全に焦点を当てています。
このトピックは、包括的計画プロセスを通じて公共のコメントでも一貫して取り上げられています。
ゴッドフリーは、シティがオルカ回復に関する国立海洋大気局（NOAA）のガイドラインを無視していると主張し、提案された包括的計画が雨水の汚染をフィルターする大きな木々を保護していないと指摘しています。
ゴッドフリーは、保守派の市議会議員アレックス・ペダーセンの元立法助手であり、シアトルにおける主要なゾーニング変更の最後の控訴の法的アドバイザーであるトビー・セイラーによって代表されています。
ダビソンの filing は、ゴッドフリーが唯一の控訴者であるにもかかわらず、彼女の控訴も問題の面で根拠を欠いていると主張しています。
国立海洋大気局のオルカ健康に関するガイドラインに対する提起される障害たちは、シティが「One Seattle Proposal」の一環として、より制限的な木の規制を提案しないという政策決定に異議を唱えています。
ゴッドフリーは、木を保護するためのより厳しい規制を望んでいます。」
ダビソンの filing は、これらの懸念がFEISの妥当性に対する挑戦として有効ではないと述べています。
「さらに、どのコードの規定、条例、その他の議会の行動も、審査官にNOAAのSRKW回復ガイドラインを独立して、またはFEISの妥当性に関する挑戦の一部としてレビューまたは実施する権限を与えるものではありません。」
これにより、控訴者がOne Seattle Planに対して進展を見せるためには高いハードルがあることが浮き彫りになっています。
事前審理会議である3月10日に、審査官ライアン・バンシルは、彼の権限の狭い範囲を説明しました。
「私たちは、怠労控訴の妥当性を管理するための目的でここにいます。
このEISが準備された立法の概念や計画を訴訟するためではありません。
One Seattle Comprehensive Plan Proposed Updateは、私には権限がない立法行為です。」
「私たちは、この聴聞においてEISの法的妥当性を見ているだけです。したがって、アップゾーニングの妥当性や手頃な住宅機会の増加またはその他の懸念される立法的概念は、私がここで問題にするものではありません。」
進行中の控訴が続く間、シアトル市議会はこの計画に基づいて行動することができません。
今週、議会の包括的計画に関する選考委員会が、州の新たな要件に準拠した住宅用地を全市で再ゾーニングする bare bones の暫定 Ordinance を採択する計画について議論しました。
これは、地域の住宅能力をより多く残す可能性があることに加え、One Seattle計画の一環として準備された草案の条例がすぐに発行できることを示しています。
One Seattle Planは今のところ完全に凍結されていますが、予想外に早く当面の解決策がもたらされる兆しがあります。