画像の出所：https://therealdeal.com/la/2025/01/02/third-street-promenade-sale-tops-las-big-retail-deals/
2024年のロサンゼルスの小売市場は、苦悩と成功の二つの平行した物語をたどった。
ロサンゼルス郡の最大の投資取引を見れば、そのストーリーラインが浮き彫りになる。
ビバリーヒルズのような強い市場では、平方フィート当たりの取引で最高価格を記録した。
投資家の間で人気が高かった近隣センターは、その実用性から評価を受けた。
一方で、テナントが退去した険しい市場の小売は、サンタモニカのサードストリートプロムナードの取引に見られるように、小売業界の課題を強調している。
以下は、『The Real Deal』の分析に基づく、ロサンゼルス郡の2024年の最大の小売売上10件のリストである。
1. サードストリートプロムナード | 不明 | 1億300万ドル
メリーランドに本拠を置く連邦不動産投資信託が、サンタモニカのサードストリートプロムナードの8棟からなる区間を1億300万ドルで販売した。
185,000平方フィートの取引は、平方フィートあたり557ドルに相当し、連邦不動産にとって20年以上の所有権の終焉を迎えた。
この取引は、連邦不動産が2023年12月に12,300平方フィートの店舗を1,720万ドルでパサデナのグローバルミューチュアルプロパティーズに売却した後のものである。
同社の投資担当者であるジャン・スウィートナムは、この売却が他の取得機会への道を開くと語った。
連邦不動産は、プロムナードの取引で自身を代表し、ニュー・マークのダン・ピカートが未公開の買い手を代表した。
2. エスプラネードショッピングセンター | プライムストール開発 | 9,000万ドル
プライムストール開発は、ティージェイ・マックス、ディックス・スポーティング・グッズ、ホームデポに支持されたオックスナードのパワーセンターに9,000万ドルでディスカウントを得た。
購入価格は平方フィートあたり256ドルで、売り手DRAアドバイザーが2018年に支払った価格より5％低い。
カラバーシティを拠点とするプライムストールにとって、この取引はロサンゼルスの中核市場の周辺部にポートフォリオを多様化するのに役立った。
エスプラネードは、売却発表時点で94％の賃貸率を保持していた。
3. クロスクリークパーク | パシフィックウェストアセットマネジメント | 1億300万ドル
クロスクリークパークは、2024年の最も高額な取引の3番目に位置しているが、平方フィートあたりの価格では郡内で2番目に高かった。
ニュー・マークのビル・バウマンとカイル・ミラーが、売り手であるガーシェルファミリーとデベロップメントファームであるソボロフパートナーズのためにこの取引を仲介した。
州に提出された書類によれば、コスタメサを拠点とするプロパティマネジメント会社であるパシフィックウェストアセットマネジメントと同じ住所を共有する二つのLLCがこのマリブのショッピングセンターを購入した。
ソボロフパートナーズのスティーブ・ソボロフは、このブルーボトルコーヒーやホールフーズなどのテナントがいるセンターの取引について「ビタースウィート」と表現した。
「これは私が最高の仕事をしたものであり、私のパートナーの中にはそれを最高の仕事だと思っている人もいる」とソボロフは売却時に語った。
4. ラカニャーダフリンリッジタウンセンター | TRCリテール | 6,600万ドル
ニューポートビーチのショッピングセンターオーナーであるTRCリテールは、3月にラカニャーダフリンリッジタウンセンターに平方フィートあたり569ドルで6,600万ドルを支払って、ロサンゼルスの足元をさらに広げた。
TRCは、IDSリアルエステートグループと公的年金基金から同プロパティを購入した。
同基金は2011年にこのショッピングセンターに4040万ドルを支払ったとIDSは述べた。
ターゲットとホームグッズが入居する115,000平方フィートのセンターは、210号線のすぐそばにある。
このセンターは2008年に完成し、その直後、リースと取引が遅れ始めた。
IDSは難しい運営環境に対処するため、ダイニング用の中庭やより良いサインを投資することで、ショッピング客を引き留める工夫をし、ハビットバーガーグリルといったファーストカジュアルチェーンとのリース契約を結んだ。
5. ウィルシャーロデオプラザリテール | ジャスティン・マティーン、タイラー・マティーン、ポーヤ・アブディ | 5,100万ドル
ティンダーの共同創設者ジャスティン・マティーンは、小売不動産に関する最新のマッチを果たした。
マティーンと彼の兄弟タイラー・マティーン、ポーヤ・アブディは、ウィルシャーロデオプラザを2億11百万ドルで買収した。
この300,000平方フィートのオフィスおよび小売センターの小売部分を切り離すと、平方フィートあたり891ドル、または5,100万ドルとなった。
この物件はビバリーヒルズのゴールデントライアングルにある市区ブロック全体を占めており、今後ワン・ロデオと改名される予定である。
マティーン兄弟とアブディは、JPモルガンからの借入金で購入を資金調達した。
また、量子資本パートナーズからアドバイスを受けた。
6. フォックスヒルズプラザ | レダレジデンシャル | 4,600万ドル
かつてマシュアルズとCVSが入居していた近隣のショッピングセンターは、アパートに生まれ変わる予定である。
レダレジデンシャルは、4月にブリストルパークウェイ投資家からこの老朽化したカリフォルニアの小売センターを購入し、4,900万ドルを支払った。
これは、ブリストルパークウェイが2022年にこの1970年代に建った小売センターに支払った5600万ドルの額よりも減少している。
アリー・コマーシャル・リアルエステートのエリック・マンデルが買い手の代理を務め、CBREのローリー・ラスティグ・バウアーが売り手を代表した。
計画では、7エーカーの敷地が西フィールドカリフォルニアの向かいにある846ユニットのアパート複合施設に変わる予定である。
レダレジデンシャルは、ニューポートビーチを拠点とする不動産開発企業であり、6201 Residencesと名付けられたこのプロジェクトは2030年までに完成する見込みである。
7. サウスベイビレッジ | アシュリー・ファーニチャー・インダストリーズ | 4,300万ドル
アシュリー・ファーニチャーは、トーランスのサウスベイビレッジに平方フィートあたり405ドルで手を入れた。
このホームグッズリテーラーは、チャーリングクロスから19330ホーソーンブールバードに位置する107,000平方フィート以上のショッピングセンターを購入した。
チャーリングは、2021年にこの物件を約4000万ドルで購入している。
ニュー・マークのビル・バウマン、カイル・ミラー、ブライアン・ノルコットがアシュリー・ファーニチャーのためにこの取引を仲介した。
8. ウェストレイクコモンズ | 2タウンゲート | 3,900万ドル
ウェストレイクビレッジの近隣ショッピングセンター、ウェストレイクコモンズは、夏に3,900万ドルで静かに取引が成立した。
平方フィート563ドルでの取引で、69,000平方フィート以上のセンターが2900タウンゲートロードに位置している。
運営者Westlake Owner LLCが物件を売却し、ニューヨークを拠点とするアトラスキャピタルが同物件を2016年に4050万ドルで購入している。
テナントは健康食品、フィットネス、ウェルネス、アウトドアに焦点があてられ、Zinque、Juice Ranch、Canteen Shoppe、Moody Roster Market and Provisionsなどが入居している。
9. 350ノースビバリードライブ | ワンコールグループ | 3,900万ドル
家族経営のファミリーオフィスであるワンコールグループLLCが350ノースビバリードライブを購入したことは、LA郡の平方フィートあたりの価格での最も大きな小売取引となった。
3920万ドルの2棟の購入は、DWSグループからのプライスフィートあたり$3,524に相当し、ビバリードライブのゴールデントライアングルでの小売物件への需要を示している。
350-354ノースビバリードライブおよび408-410ノースビバリードライブの11,124平方フィートのスペースは、Maje、ALC、Taschen、Nespresso、Alice + Oliviaに賃貸されている。
ニュー・マークのジェイ・ルックスは、ビバリードライブがロデオとキャノンの間で、LAで最もHOTなショッピングスポットの1つだと語った。
ニュー・マークはDWSを代表して、ケビン・シャノン、ルックス、ロブ・ハンナン、ケン・ホワイト、ローラ・スタム、マイケル・モール、マイケル・コルカムが共同して仲介した。
10. エンビジョントヨタオブウエストコビナ | コビナ・バレーUSD | 3,800万ドル
コビナ・バレーUSDの205ノースシトラスアベニューの購入は、1平方フィート942ドルという価格で、サンガブリエルバレーの2024年の最大の小売取引となり、2024年の第2四半期の最大の取引の一つである。
売り手は自動車販売店のセージオートモーティブグループである。
この物件は、メルセデス・ベンツ、ホンダ、フォード、アウディなど、複数の自動車ブランドの下で営業を行っているエンビジョントヨタオブウエストコビナによって現在占有されている。
新しい所有者は、ディーラーにリースを予定しており、安定した収入を提供する計画である。