画像の出所:https://www.austinmonitor.com/stories/2024/12/real-estate-trends-point-toward-stable-growth-even-after-austin-loses-supernova-status/ 2024年12月19日、チャド・スワイテッキによる 不動産市場のトレンドは、オースティンが全国の不動産市場の中で「超新星」成長段階を失った後も、中央テキサス地域が2025年に多くの種類の建設や不動産開発において注目される地域であり続けると予測しています。 先週行われた都市土地協会(ULI)オースティンの月例朝食パネルでは、工業と住宅ユニットが引き続き強い需要を示す一方で、地元オフィス市場は多くの主要都市で見られる減速に直面していることが報告されました。 ULIの全国的な「2025年不動産の新興トレンド」レポートでは、オースティンの開発経済を形作る人口と需要が予測されており、パネリストは最近のインフレや労働力の圧迫によって建設コストが急騰した影響から地域がまだ回復していると述べました。 レポートによると、オースティンは成長するテクノロジー経済や地域物流ハブとしての位置づけ、そしてテキサスへの一貫したビジネスの流入から恩恵を受けています。 2024年現在の工業取引額は8億7200万ドルに達し、このセクターへの持続的な投資を示しています。 住宅に関しては、都市の新しいユニットの供給が人口増加に追いついていないため、依然として懸念事項とされています。 世帯形成に対する完成戸数比率は0.91で、全国基準の1.14を下回っており、この供給不足がコストの上昇を引き起こす要因となっています。 同時に、中央値の住宅価格は収入に対して上昇しており、オースティンの価格対収入比は4.55で、パンデミック前の手頃な価格基準を大きく上回っています。 レポートは、供給の制約がすべての価格帯における手頃な価格に影響を及ぼし、規模での供給追加が長期的にはこれらの圧力を解決する助けになることを指摘しています。 キャテラスの開発担当副社長セルジオ・ネグレテ氏は、新しい住宅、マルチファミリーユニット、商業スペースに対する需要がオースティンに建設業者を引き付け続けていると述べました。 「市場における供給と需要の比較によって、私たちは現在、住宅建設業者からの強い関心を示しています。」と彼は言いました。 「私たちは、計画的でよく設計されたマスタープランコミュニティへの住宅建設者の流入を今後も見るでしょう。過去には、オースティンにおいて小売の供給が不足していましたが、開発は第二次市場に移行しています。そのため、ラウンドロック、カイル、ブダ、ジョージタウン、リバティヒルなどは小売の観点から大きな成長を見込んでおり、これは通常、住民の増加に伴うものです。」 一方、オフィス市場は中央業務区で高い空室率を示し、ハイブリッド勤務パターンの影響が持続しているため、厳しい兆候が見受けられます。 郊外のオフィス物件や医療オフィスなどの特定のサブセクターは相対的に良好な状況ですが、オフィススペース全体の需要は不均一です。 マルチファミリー不動産は引き続き投資家の関心を集めており、2024年の取引額は18億9000万ドルに達しました。 ただし、価格に対する懸念や供給過剰の可能性がこのセクターへの期待を和らげています。 ライアンプロパティーズの不動産開発シニアディレクター、デビッド・ノル氏は「オフィス市場が向かっている先はまだ不明であり、コロナウイルスが始まった頃から脱線していて、最終的にどこに行くのかはわからない」と述べています。 「テキサス不動産会議やマコムブス大学との話を通じて聞いていることから、オフィスの市場は一時的に厳しい状況に陥ると考えています。」 レポートは、オースティンのような都市が成長と長期的な手頃な価格、インフラのニーズとのバランスを取る必要があると強調しています。 住宅供給は依然として焦点であり、供給不足が現在及び将来の住民にとって手頃な価格を脅かしています。 ハインズ開発会社のディレクター、ダレーン・ルーク氏は、最近の業界データが示すように、オースティンが最近の建設の増加にもかかわらず、人口増加に対応するために住宅のペースを約40%増やす必要があると述べました。 「オースティンでは通常、年間18,000から20,000の住宅着工がありますが、今後30年間で必要とされる予測は、年間28,000戸で、需要に応じた供給を実現するためには土地を増やす必要があります。」と彼女は述べました。 「私たちは現在20,000戸の着工にあり、建設業者に提供するための土地を確保するのに苦労しています。したがって、私たちには需要に応えるための不動産業者に供給するための十分な土地が不足しているという大きなギャップがあります。