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「これはグルチでの第二の経済の台頭を象徴しています」とセンテニアルヤードのCEO、ブライアン・マクゴーワンは述べました。
「この建物は本当に灰の中からの復活を象徴しています。」
メルセデス・ベンツ・スタジアムとMARTAのファイブポイント駅の間に位置するグルチは、アトランタの経済のエンジンとしての役割を失いつつあります。
周囲の高架橋よりも40フィート下に位置し、都市の中心部にある穴のような存在です。
フェニックスホテルと隣接するアパートタワー「ミッチェル」は、来年オープン予定で、センテニアルヤードの大規模なマスタープランの一環として完成する最初の新しい建物となります。
ロサンゼルスに本社を置く開発大手CIMグループは、2018年にこの地区全体を対象としたプロジェクトを提案し、形になりつつあります。
全プロジェクトの範囲は、600万〜700万平方フィートの新しい建設を含み、数千のアパートやさらに多くのホテル、8エーカーのエンターテイメント地区が含まれます。
地下鉄ダウンタウンは、スポーツ施設、ホテル、その他の観光の中心地であり、都市の名刺のような存在です。
メトロアトランタ商工会議所の社長兼CEOであるケイティ・カークパトリックは言います。
「ダウンタウンは私たちの地域への玄関口です。」
「毎年、約5000万人がダウンタウンを通過し、彼らの地域への第一印象は主にダウンタウンによって左右されます。」
フェニックスホテルは、CIMグループによって運営されるブティックホテルであり、高級な宿泊施設を求める旅行者を数千人引き寄せることが期待されています。
ミッチェルは、ダウンタウンの変貌を自室の窓から見ようとしている数百人の住民に豪華なアパートを提供します。
「現在のダウンタウンアトランタは、あまり良い印象を与えていません」とマクゴーワンは述べました。
「したがって、このすべての活動は、人々のアトランタに対するグローバルな認識を文字通り変えるでしょう。」
「クールでセクシー」
フェニックスホテルには292室のゲストルームがあり、その中には15のスイートとペントハウスが含まれます。
屋上の飲食店、ロビーのコーヒーショップとバーを含むレストランが設置されます。
また、15,000平方フィートのイベントスペース、8,000平方フィートのバンケットホールも備えています。
建物の建築は、都市の産業遺産を称賛するために、磨かれた金属、再生木材、石材の仕上げを強調します。
「オープンした時には、アトランタで最もクールでセクシーなホテルになるでしょう」とマクゴーワンは述べました。
フェニックスホテルとミッチェルは2022年に着工し、CIMグループがその壮大な地区提案の下で進めてきたグルチの中での新しい建設となります。
アトランタのリーダーたちは2018年にこのプロジェクトを支援するために、史上最大の18億9000万ドルのインセンティブパッケージを承認しました。
ミッチェルの304のアパートはすべて市場価格で提供されます。
センテニアルヤードは、20%のアパートを補助された家賃として予約する代わりに、820万ドル近くの費用を市に支払うことを選びました。
インセンティブパッケージの一環として、CIMは別途2800万ドルを市の手頃な住居信託基金に提供しました。
開発者は声明で、「私たちは手頃な住宅単位を提供することへのコミットメントを果たすことを約束しており、市との合意に定められた期待を超えることを目指しています」と述べました。
マクゴーワンは、センテニアルヤード全体の地区には、将来的に最大3000のアパートが含まれる可能性があると述べました。
10月には、88エリオット・ストリートに127室のホテルを建設するための許可が提出され、エンターテイメント地区内にも別のホテルが含まれています。
「私たちはセンテニアルヤードのホスピタリティ部分に非常に楽観的です」とマクゴーワンは述べました。
「少なくとも1500室を想定しているので、さらにいくつかのホテルがあります。」
ダウンタウンの変革を図る
センテニアルヤードはアトランタ最大の開発ですが、ダウンタウンを再構築しようとする他のプロジェクトも多くあります。
10ブロックのサウスダウンタウン開発は、新しいビジネスインキュベーターや起業支援スペースとともに再始動しました。
ジョージアワールドコンベンションセンターは、元のジョージアドームのサイトを再開発するためのパートナーを求めています。
また、2ピークストリートの元政府オフィスタワーは、手頃な住宅に焦点を当ててアパートに改装される予定です。
アトランタの住宅建設会社PulteGroupのCEOであり、メトロアトランタ商工会議所の2025年の理事長に就任するライアン・マーシャルは、都市再生にはいくつかの大規模なプロジェクトが必要であると述べました。
「ムーブメントを創出する触媒となるでしょう」とマーシャルはAJCの編集長会議で語りました。
「… トランスフォーメーションを経験した都市の例やモデルはたくさんあります。」
ミッチェルは、26 Thai KitchenおよびBarのオーナーによる新しいコンセプトのカオ・タイ・イータリーとの最初のレストラン契約を締結しました。
最近着工したエンターテイメント地区には独自の飲食店の群れも誕生します。
マクゴーワンは、センテニアルヤードの建設中の建物における300万平方フィート以上の賃貸関心が既に寄せられていると述べています。
「私たちは、今すぐすべてをリースできるかもしれませんが、正しいミックスを確保することを望んでいます」と彼は述べました。
グルチ内での建設は、周囲の高架橋の下で狭いスペースで作業する必要があり、物流上の課題としていますが、アトランタが大きく変わることを楽しみにしていると、CIMグループのコンクリート構造管理の監督であるテレンス・ウィルソンは述べました。
「これらのビルや将来の建物を指差して、「私はそれに関与していた」と言うのが楽しみです。」
ダウンタウンの未来
この記事は、アトランタのダウンタウンの未来を見据えたAJCによる定期シリーズの一部です。
いくつかの高プロファイルな開発が、アトランタの中心部に数十億ドルをもたらす準備をしている中、COVID-19パンデミックの影響や困難な不動産融資市場に直面し続けています。
ダウンタウンは、2026年にワールドカップがアトランタに開催される際、国際的な注目を集める予定であり、これは市やダウンタウンの関係者に、約束された改善を行うためのデッドラインを提供します。