画像の出所：https://therealdeal.com/miami/2024/11/03/the-weekly-dirts-south-florida-real-estate-market-update/
今週、The Real Dealのサウスフロリダフォーラムに参加することで、あなたが賢く見えるためのガイドとしてこれを考えてください。
もし参加しないのであれば、現在のマーケットの状況についての概要をご紹介します。
私の同僚たちと私は、今年のイベントでトップの取引者、開発者、貸し手との対話をモデレートしするために12の会話とパネルディスカッションを進行します。
今年のフォーラムは、水曜日と木曜日にMana Wynwoodで開催されます。
重要な開発者が直面している大きな逆風からブランド化されたコンドミニアムブーム、マイアミのトップブローカーが1％のクライアントにどのように対応しているか、マイアミが「オフィス崩壊ループ」との免疫を持っているのか、地域の多世帯マニアについての議論までカバーします。
私たちが持っている情報に基づいた高レベルのノートを以下に示します。
建設開始が大幅に減少しており、コンドミニアムの販売開始も鈍化していると、Oak Row Equitiesの開発者エリック・ラッターが言っています。
しかし、困難は限られており、「悪化した資本スタック」に主に起因しています。
オフィスセクターは最も挑戦が多いと彼は述べています。
資金調達は依然として高価で、コンドミニアムプロジェクトが最も資金調達しやすいのです。
それでも、マイアミは「他の市場」とは異なると彼は付け加えています。
オフィス賃貸にいくつかの問題があるにもかかわらず、ブローカーたちは今後のオフィスプロジェクトに対して依然として歓喜しています。
新たな販売開始は鈍化していますが、私たちは依然として新しいコンドミニアムプロジェクトについて報告を続けています。
ほとんどが、はい、ブランド化されたものです。
先週、Related Group、Tate Capital、Rok AcquisitionsがフォートローダーデールのBahia Marで、長期計画されたプロジェクト「St. Regis Residences」の販売を発表しました。
「Live Local Act」が提供する高さと密度は、必ずしも最良のインセンティブではありません。
州の新しい手頃な/労働力住宅法律は、理論的には、開発者が多くの壁を乗り越えることを可能にし、財産税、駐車場、密度などのインセンティブを得ることを可能にします。
これらのプロジェクトに取り組む専門家からの話を聞くつもりです。
南フロリダのトップブローカレッジは、大きくなることが引き続き重要な様子です。
彼らはNational Association of Realtorsのクラスアクション訴訟による和解によってもたらされた変化に取り組んでいます。
つまり、ブローカレッジは依然として成長に焦点を合わせています。
業界の低い参入障壁にもかかわらず、エージェントの離職率は常に一定です。
また、アダム・ニューマン（聞いたことがありますか？）と開発者デイビッド・マーチンが、イベントの初日と2日目にそれぞれ出版者アミール・コランジーと編集長スチュアート・エリオットとの一対一の会話を行います。
イベントの詳細やVIPアクセスについては、このリンクを訪問してください。
当社が考えていること：多くのことですが、主に選挙についてです。
必ず投票してください！
締切の時刻
住宅：ブラジルのサッカー超スター、ネイマールがバルハーバーの148バル・ベイ・ドライブにある0.6エーカーの住宅用地を2600万ドルで購入しました。
物議を醸す介護ホーム投資家であるベント・フィリップソンが率いる企業が、このウォーターフロントの土地をネイマール・ダ・シルバ・サントス・ジュニアに売却しました。
彼はメジャーリーグサッカーのインターナショナル・マイアミチームに参加すると噂されています。
商業：億万長者兄弟サイモン・ルーベンとデビッド・ルーベンが率いるルーベンブラザーズが、2201コリンズアベニューのWサウスビーチを4億ドル以上で購入しました。
ニューヨークを拠点とするRFR RealtyとTricapを率いるアビー・ローゼンとデイビッド・エデルシュタインが175のホテルルームと173のコンドミニアムホテルユニットをプロパティで売却しました。
この取引には、他の事業者が所有する211のコンドミニアムユニットは含まれていません。
市場に新登場
ロージー・オドネルの元スターアイランドの邸宅が5400万ドルで市場に出ました。
故リンダ・フランケルと医師で不動産投資家のデビッド・フランケルの遺族が、スターアイランドの43バル・ドライブにある11,104平方フィートの家を売却しています。
コンパスのエージェント、リズ・ホーガンがこの八つの寝室、八つのバスルームの邸宅をリストしています。
この邸宅には、プール、ドック、200フィートの水辺が含まれています。
スターアイランドドライブ43、マイアミビーチ（マイク・ルイズ/レジェンダリー・プロダクション）
私たちが学んだこと
フロリダ-ジョージアのサッカーゲームは2025年に引き続きジャクソンビルで行われ、2026年にアトランタ、2027年にタンパで行われます。
EverBankスタジアムの改修工事の際、このライバルの試合は中立の場で行われることで有名です（アルコールが提供されるスタジアムで）。
それは世界最大のカクテルパーティーとして知られています。
フロリダ州の他の場所