画像の出所：https://www.cnbc.com/2024/11/04/japans-millions-of-cheap-empty-houses-draw-foreign-interest-.html
2023年の公式政府データによると、日本には900万軒の「空き家」が存在しています。これは、世界の多くの地域が住宅不足に直面している中では異例の事態です。
これらの空き家は、日本の大都市や地方に散らばっており、価格が1万ドル以下のものもあります。
長い間放棄され、数十年もの間空き家として残っている物件が多く、クリエイティブなアイデアを持つバイヤーにとってはユニークな機会を提供しています。
### 日本の「空き家」とは
日本での空き家の増加は、人口危機に起因しています。2023年の時点での出生率は1.2人と過去最低を記録しています。一方、死亡率は出生率を上回っており、高齢者人口が増加し続けています。
「空き家問題は数十年にわたり進行しており、日本の戦後経済ブームに根ざしています。この時期に住宅建設が急増しました。」と、サヴィルズ日本の研究およびコンサルティング部門の責任者である竹谷カネコ氏は述べています。
「1990年代には日本の経済が停滞し、人口動態の変化とともにこの問題はより深刻化しました。」と彼は続けました。都市への移住も空き家の大きな要因です。若い世代が仕事のために都市へ移動する一方で、地方は高齢化が進み、亡くなったり、家を維持できない人々が残っています。
地元の人々の間では、空き家はしばしば偏見を持たれ、「負担」と見なされることもあります。 親が亡くなった後に家が相続されても、多くの相続人はその家を利用したり売却することをためらいます。
結果的に、空き家の数は増え続けています。カネコ氏によれば、30年以上の家は「古い」と見なされ、地元の人々は安全問題やリノベーションの高コスト、経年劣化について心配しています。
「中には、これらの家が呪われているのではないか、悪運をもたらすのではないかと考える人もいます。」と彼は説明しました。
「多くの日本人は、空き家を価値が減少する物品と見ており、手に負えない問題だと思っています。」と、日本の不動産ブログ「Cheap Houses Japan」を運営するマイケル氏はCNBCに語りました。最も安価な物件がその価格である理由は、場所が望ましくないか、リノベーション費用が物件の価値を超えると予想されているからです。
### 海外バイヤーを惹きつける空き家
日本の空き家は海外のバイヤーの注目を集めています。「最近、海外からの問い合わせが増えてきました…。空き家への関心や購入が増加しています。」とカネコ氏は述べました。
この外国人による物件への関心の高まりは、パンデミックやリモートワークの傾向、ライフスタイルの変化によって促進されています。若い投資家から退職後の避暑地を求める人たちまで、「多くの人がセカンドホームやバケーションプロパティ、リノベーションプロジェクトを探しています。」と彼は語りました。
スウェーデン出身のコンテンツクリエーター兼不動産投資家、アントン・ワーマン氏は、仕事で日本を訪れた際に日本に魅了されました。彼は2018年にアジアの国に移住しました。「ニューヨークにも2年間住んでいましたし、ヨーロッパのあちこちにもいたので、これらの大都市で家を買うことは無理だと分かっていました。」とワーマン氏は語ります。
安価な住宅が日本で販売されていることを発見した彼は、自分の家を購入することに決めました。
6年後、ワーマン氏は7軒の空き家を所有し、日本でフルタイムのコンテンツクリエイターおよび不動産投資家として働いています。彼は3軒の物件のリノベーションを終え、他の4軒のリノベーションを進めています。
現在、彼が購入とリノベーションに総額約11万ドルをかけた物件は、月に1万1千ドルの短期賃貸収入を生み出しています。