画像の出所：https://www.boston.com/real-estate/the-boston-globe/2024/11/01/a-new-boston-development-is-prioritizing-first-generation-home-buyers-it-could-help-close-the-racial-wealth-gap/
ジャマイカプレインにあるブルークレイフラッツは、2025年に住民への開放が予定されています。
観光の参加者の一人が、一つのユニットの中を覗きながら窓の外を見ていました。
ジャマイカプレイン地域開発公社は、アメリカ合衆国での住宅所有者でない親を持つ応募者のために、ボストン市初の手頃な住宅所有ユニットを含む新しい住宅を建設中です。
ジャシカ・リナルディ、グローブスタッフ
ブルークレイフラッツの住宅開発のユニットは、ボストン全体で急増している新しい高級住宅やコンドミニアムと同様に、ありふれた外観をしています。
真っ白な壁、明るいグレーのキャビネット、光沢のあるタイルのバスルームフロアがあります。
最近の月曜日の夕方のツアー中、電化製品はまだ設置されていませんでしたが、これらはステンレススチールのもので行われます。
しかし、このビルのユニットとボストンの他の場所にあるユニットとの間には、著しい違いがあります。
この手頃な住宅複合体の45戸のコンドミニアムの約半数は、アメリカでの住宅所有者でない親を持つ応募者に割り当てられています— 初代の住宅購入者のためです。
ブルークレイフラッツの複合体は、このような住宅購入者のための手頃な住宅所有コミュニティとしては市初のものであり、親の入居状況に基づいて居住者を選定します。
ブルークレイフラッツの支持者たちは、これは地域の驚異的な人種的富の格差を縮小するのを助けることができる努力だと言います。
ブラックおよびラテン系住民は、白人の同胞と比べて親が住宅所有者である可能性が低いため、彼らが住宅を所有することができるようにすることが目指されています。
「家庭が幅広く住宅を購入できなかったとき、彼らの生活は非常に異なっていました。」 とボストンの住宅責任者、シーラ・ディロンは述べました。
「私たちがこの市と国で起きた歴史的なパターンを見る時が来ました、そして、過去の間違いを正すために非常に意図的に努力する必要があります。」
ブルークレイフラッツは、エリアの中央値の収入の100％、つまり4人家族の場合163,200ドル以下の市民に45戸のユニットを提供します。
20戸の収入制限付き住宅には、初代住宅購入者の優先権があります。
応募者は現在、広範な抽選プロセスを経ています。
2640万ドルのプロジェクトは、ジャマイカプレイン地域開発公社（JPNDC）およびコーズウェイ開発によって開発され、公的補助金の組み合わせによって部分的に資金提供されています。
初代住宅購入者支援プログラムは、マサチューセッツ州、ロードアイランド州、ミネソタ州、ノースカロライナ州、カリフォルニア州で多数設立されましたが、これらの見込み客のためにユニットを確保する解決策はほとんど存在しません。
初代住宅購入者プログラムの支持者たちは、この優先措置が、ボストン大都市圏のような競争の激しい不動産市場で、より多くの家庭が住宅を所有するのを可能にすることができると言います。
ここボストンでは、単一家族住宅の中央値価格が約100万ドルに迫っています。
一般的には、手頃な住宅所有開発は、民間市場で価格を押し出される人々が家を購入できるようにする効果的な手段として宣伝されていますが、一部の支援者たちは、高い必要性のある購入者を対象としないため、その影響は制限されるとされています。
JPNDCの不動産開発および資産担当副社長、レベッカ・モートナーは、収入でのみ応募者を考慮することは、初代住宅購入者と富裕な親を頼る人々の両方を含む可能性があると言いました。
モートナー氏は言います。「高級医学生や、資産を持つ親の子ども、特定の地域に落ち着く意図がほとんどない人たちに手頃な住宅が渡るのを意見として見てきた。」
「5年または10年後、誰かがそれを売却したいと考え、ウェストンに引っ越し、そのユニットを貸し出すことになることを理解しました。
「そのときには『これは全く効果的ではない！』と気づくのです。」
モートナー氏は、JPNDCが昨年サマー・ヒルで1件の初代試行を実施したことを説明しました。
最初の適格な申し込み者は、中流家庭でマサチューセッツ工科大学の職員でした。
しかし、開発者が住宅所有者でない親を持つ応募者を優先したため、そのプロパティは労働者階級家庭に渡りました。
「一度それらの申請を見てしまうと、二度と見なかったことにはできない。」とモートナーは言いました。
モートナー氏は、JPNDCがマサチューセッツ州の手頃な住宅同盟のSTASH初代住宅プログラムに刺激を受けたと言います。
STASHは、住宅購入者の親が生涯の居住者でないか、アメリカ合衆国で住宅を失った州の住民に限られており、8時間のファイナンシャルリテラシー教育と最大20,000ドルの貯蓄マッチを提供します。
マサチューセッツ州手頃な住宅同盟（MAHA）の事務総長、シモーヌ・クロウフォードは、初代であることは人種の有力な代理であると述べました。
「それは排他的ではなく、包括的です。」とクロウフォードは言いました。
「しかし、低所得・中所得の有色人種の世代間の権利剥奪のため、そのようなプログラムに最も多く積み上げられるのはその人々です。」
ボストンでの初代住宅購入者に幅広くアクセスを広げるいくつかの既存の取り組み、STASHのようなものは助成金ベースであり、これらのしばしば低資産、低所得の家庭にダウンペイメントを支援するための追加的な財政的な後押しを行っています。
しかし、経済的支援があっても、彼らは高い入札者によって低所得世帯が押し出される住宅市場をなかなか乗り越えられません。
クロウフォードは、「私たちは購入者側の解決策と生産側の解決策の両方を必要としています。」と述べました。
「一方だけでは機能しません。」
ブルークレイフラッツには、1,008の申請がありました。
初代ユニットには509の応募があります。つまり、これらの家庭のうちのわずか4％がこれらの住宅に入居できることを意味しています。
「これらの数字から見ると、これは本当に機能したようです。」とディロンは述べました。
市はボストンでの住宅所有の需要に応える取り組みを進めており、ボストンの住民のうち1/3以上が住宅所有者です。
2022年以降、2,000戸以上の収入制限付き住宅が完了、建設中、または開発パイプラインにあると市のデータによって示されています。
初代住宅購入者プログラムは、アメリカの今数年の間に浮上してきたばかりで、用語の定義は大きく異なります。
一部のものは、申し込み者の親が生涯の居住者であることを要求し、他のものは親が過去3年間に住宅を所有していないとします。そして、ブルークレイフラッツのように、親が住宅を失ったり、全く所有していない必要があるものがあります。
それでも、メフロトラ氏は、そのような取り組みは、潜在的な購入者が応募しやすくする際に最も効果的であると言います。
「私たちは、できるだけ多くの世帯に支援を確保することを望みますが、支援が適切にターゲットにされるようにすることも重要です。」と彼は述べました。
モートナー氏によると、ブルークレイフラッツの応募者は、初代住宅所有権の状況を誓約する宣誓供述書に署名し、プロジェクトの代表者が州の権利記録を調べて適格性を確認します。
ブルークレイフラッツの建設は2025年初頭に完了する予定で、居住者は同年後半に入居することになります。
プロジェクトが完成に近づくにつれ、JPNDCは2026年にグローブホールとヌビアンスクエアでの初代住宅購入者プロジェクトの計画を進めています。
このストーリーは、ボストンの人種的な富の格差を扱うグローブのマネー、権力、格差チームによって制作されました。
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