画像の出所：https://www.bisnow.com/boston/news/deal-sheet/this-weeks-boston-deal-sheet-126277
デンバーに本拠を置くアパートREITが、ボストンのダウンタウンにある多世帯ビルを過去7年間の売却価格よりも15%低い価格で取得しました。
ボストンのチャイナタウンにある「ザ・タワー・アット・ワン・グリーンウェイ」を、アパートインカムREITが1億2340万ドルで取得したと公的土地記録が報じています。
この物件は、PGIMリアルエステートから取得され、2017年にPGIMは1億4450万ドルで購入していましたとボストンビジネスジャーナルが伝えています。
この21階建てのビルには、217戸の市場価格アパートが含まれており、収入制限付きユニットはこの売却には含まれていません。
この取引は、マーケットでの大規模な多世帯取引の一環として行われました。
第三四半期の多世帯販売総額は14億ドルで、前四半期の4倍に達し、2022年第2四半期以来の最高レベルとなっています。
投資家たちは、低供給パイプラインと成長市場に比べた堅調な家賃成長に魅了されてボストン地域に注目しています。
AIRコミュニティは、高層ビルの「ワン・カナル・アパートメント」をボストンで所有しており、ケンブリッジの「アクシオン・アパートメント」や、ワト町の「チャールズバンク・アパートメント・ホーム」、ウースターの「ウェックスフォード・ビレッジ・アパートメント」など、グレーター・ボストン地域にいくつかの物件を所有しています。
【販売】
SMGリアルエステートの関連会社が、ソマセットのシャウメット・ガーデンズ・アパートメント複合施設を3650万ドルで取得したと公的記録が示しています。
この240ユニットの多世帯複合施設は、オーデュボン・ロード・アソシエイツから購入され、60棟が12エーカーの敷地に広がっています。
取得はウェルズ・ファーゴを通じて資金提供されています。
ボストンリアルティアドバイザーズのケビン・ベンジンガーがこの取引における売り手の代理チームを率いました。
【リース】
ブルフィンチ社は、ケンブリッジの95マウント・オーバーン・ストリートのビルで、教職員年金と年金協会との長期リース延長を確保しました。
フィッシャーコーポレートリアルエステートがTIAAのブローカーとして活動しました。
この物件はハーバードスクエアの近くにあり、オフィスと小売スペースの3階建てです。
5,000平方フィートの小売スペースが利用可能です。
バークリーは、バックベイの699ボイルストン・ストリートに新たなダンススタジオとカフェ「メロ」を開設するために、9,000平方フィートのリース契約を結びました。
この小売スペースは、トム・ブレイディのTB12ストアとして知られていた場所です。
フロイデンハイム・パートナーズとニューマークのテッド・クリッシカスがこの契約の調整を行いました。
【建設と開発】
ダナファーバーとベス・イスラエルは、500,000平方フィート、300ベッドの癌病院の開発を含む機関のマスタープランを承認されました。
ボストンプランニング部門は、320の新しい住宅ユニットと3つの機関マスタープランを含む717,000平方フィートの新開発を承認しました。
その2つのIMPには、ダナファーバー癌研究所とベス・イスラエル・ディーコネス・メディカルセンターとのパートナーシップで建設される300ベッドの新しい癌病院の計画が含まれています。
承認されたプロジェクトには、リノキャピタルアドバイザーズによるウエストエンドのオフィスビル110キャナルストリートの82室のブティックホテルへの転換が含まれています。
関連ビールとドリームデベロップメントは、ロクスバリーのボストン水道および下水道委員会の駐車場の第1フェーズを開始する計画を持っています。
BXPは、ケンブリッジの105ブロードウェイ・ストリートにある7階建ての建物を置き換える新しいライフサイエンスのタワーを提案しました。
開発の規模は不明ですが、計画にはその250ビニーストリートプロジェクトに対して承認された400,000平方フィートの一部を新しいプロジェクトに持ち込むことが含まれている可能性があります。
このシフトは、サーモ・フィッシャー・サイエンティフィックが2029年までビニーストリートの施設に留まる意向を表明した後に起こりました。
SGL開発は、レキシントンで319ユニットの多世帯開発の計画を提出しました。
ケンブリッジに本拠を置くこの開発会社は、グレースチャペルの4及び5ミリティア・ドライブにある2つの区画を取得する計画です。
この計画には、外部のテナントが入居している建筑物とチャペルの伝道がある2つの建物を取り壊し、2つの住宅ビルと20,000平方フィートの商業スペースを置き換えることが含まれています。
提案には、47の恒久的に手頃な価格のユニットが含まれる予定です。
ボストンリアルエステートキャピタルは、ジャマイカプレインのMBTAグリーンストリート駅近くに256ユニットのアパート複合施設を提案しています。
プロジェクトは3430及び3440ワシントン・ストリートで開発され、141ユニットの建物と115ユニットの建物を含む予定ですとバンカー＆トレードスマンが最初に報じています。