画像の出所：https://finance.yahoo.com/news/hong-kong-investors-turn-japans-093000953.html
日本の低金利環境と観光地としての人気が相まって、今年、日本のホテルセクターへの投資が過去最高に達する見込みです。
香港を拠点とする投資家にとって、日本のホテルは、香港や中国本土の経済 slowdown や西側諸国との地政学的リスクの中で、堅実な資産の分散戦略を提供します。
日本のホテルへの投資は、今年、6,000億円（41億ドル）に達する見込みであり、これは JLL によると過去最高の水準です。上半期の時点で、同社はすでに3780億円分のホテル取引をアドバイスしており、これは前年同期比で64%の増加を示しています。
「日本の堅固なファンダメンタルズは、引き続き投資を引き寄せています」と、CBREのアジア太平洋地域のリサーチヘッドであるアダ・チョイは述べています。
上半期のデータによれば、日本は地域で最も大きな不動産投資市場であり、135億ドルの資金を受け入れ、そのうち26億ドルがクロスボーダー投資家からのものでした。中国は2位で、133億ドルを確保し、そのうち9億ドルが外国投資家によるものです。
Hon Kwok Land Investmentは、中国および香港でホテルを所有および運営している企業であり、また、香港上場のデベロッパーであるFar East ConsortiumとDorsett Hospitality Internationalを背景に持つチュー家が、アジアの第2位の経済大国日本でホテルを獲得しています。
チュー家が1997年に買収したAgora Hospitality Groupを通じて、同グループは現在、日本に5つのホテルを所有しており、さらに8つの物件が管理またはリース契約の下にあります、と東京上場企業の執行副社長であるウェンディ・シーは述べています。
そのうちの1つのホテル—97室を持つアゴラ東京銀座—は、2018年に取得した2つのオフィスビルから転用されました。2021年にオープンし、年間の収益率は7～8%を確保しています。
「現在、日本は非常に熱い市場です」とシーは言います。「Dorsettだけでなく、多くの国際投資家も投資を行っています。機関投資家、ファミリーオフィス、高額所得者、すべての人々が現在日本市場を注視しています。」
日本のホスピタリティセクターへの好意的な見解は、国の経済見通しの改善によって裏付けられています。また、国の金利は0.25%であり、世界で最も低い水準の一つです。
日本の賃金がインフレと共に上昇し始めており、数十年にわたるデフレ後の活気ある経済を反映しています。今年3月、日本企業は33年ぶりとなる5.28％の賃上げに合意したとメディアは報じています。
「私たちは積極的に（より多くの資産を）探しており、日本市場にコミットしています」とシーは述べています。「将来的には、Dorsettや他のグループと共に共同投資を行う戦略も考えています。また、投資家に対して資産の取得、資金調達、運営を支援することも可能です。」
アゴラ銀座は東京にある97室のホテルです。
Dorsettは、上海、武漢、成都、露山に4つのホテルを運営しています。また、香港では4つの物件を管理しており、今月には5つ目のDorsett Kai Takがオープン予定です。
Hon Kwok Landは、日本への多様化を2年前に始めました。これは、香港が米国連邦準備制度の政策引き締めと同調して金利を引き上げ始めたためです。
香港上場のデベロッパーは、中国本土に深圳と重慶に2つのホテルを所有しています。香港では、2つのバウヒニアホテル（セントラルと尖沙咀）を持っています。
「私たちが日本を選んだ一因は、多様化です」と、R Hotels Group の創設者であり、Hon Kwokの日本におけるジョイントベンチャーパートナーであるロイ・イップは述べています。「私たちは中国や香港でリスクが高まっていると感じています。」
ジョイントベンチャーパートナーは、ホテルの取得と開発計画を実現するために145億円が必要と見積もっています。
最終的には、グループのポートフォリオに15から20のホテルを持つことを目指していますと、イップは語っています。
パートナーたちの日本のホスピタリティセクターへの自信は、観光客数がコロナ前の水準を50%上回っていることにも起因しています。
国内旅行も強く維持されると予想されており、日本人のパスポート取得率はわずか17%であるため、国内でのレジャー旅行を楽しむ人々を維持する要因となるとイップは述べています。