画像の出所：https://therealdeal.com/miami/2024/10/01/inside-billionaire-russell-weiners-miami-beach-home-project/
億万長者のラッセル・ウィナーが、パインツリードライブの大規模なプロパティを買収してから3年を経て、マイアミビーチに海辺の邸宅を建設しています。
しかし、建設プロセスや現場の歴史的構造物の保存について、近隣住民から懸念の声が上がっています。
ウィナーは、ロックスターエナジーの創設者であり不動産投資家でもあります。
彼は5011パインツリードライブにある1920年代の邸宅の改修と移設に約100万ドルを費やしました。
この地に、彼は新たに30,000平方フィートのメインマンションを計画しています。
2軒隣の5111パインツリードライブでは、ゲストエステートの建設を予定しています。
この全プロジェクトの費用は、昨年「ウォールストリートジャーナル」が報じた通り、1億ドル以上になる見込みです。
5011パインツリードライブにあるハウスは、コリンズエステートとして知られており、2020年に建築的に重要な構造物と認定されました。
ウィナーがこの2つのプロパティを取得する前のことです。
つまり、マイアミビーチのデザインレビュー委員会は、既存の建築的に重要な家の改装と移設に伴う新しい家の建設に対して、承認を下さなければいけませんでした。
委員会は、物件の以前の所有者であるペルペチュアルラブ5011レジデンストラスト、デビッドおよびレイラ・セントナーによって提出された計画を2020年末に承認しました。
2021年7月、セントナー夫妻はパインツリードライブの2つのプロパティをウィナーに3500万ドル以上で売却しました。
その2ヵ月後、ウィナーは5101パインツリードライブにあるリチャードとマリア・メルエロのプロパティのノートを購入しました。
この物件は、ウィナーのロットの中に位置しています。
以前の貸し手は既にメルエロ夫妻に対して差し押さえ手続きに入っていました。
この家は、メルエロ夫妻の複雑で長引く離婚に巻き込まれていますが、リチャード・メルエロとマリア・メルエロはコメントの要請に応じませんでした。
2022年の夏、ウィナーが2つのパインツリードライブプロパティを取得した1年後、フロリダ州議会の法案第423号が施行されました。
この法律は、特定の高さ以下で建設された一戸建ての家の解体を制限したり規制したりすることを地方自治体から超越するものです。
2022年1月以前に歴史的に指定された家は免除されますが、パインツリードライブの物件は歴史的ではありません。
それでも、土地所有者がより大きなロットのカバレッジや減少したセットバックを含むゾーニングインセンティブの恩恵を受ける場合、これらの構造物の保存は求められます。
複雑な建設プロセスの中で、ウィナーはプライベートプロバイダーを使用し、一部の建設にフェーズドパーミットを使用しています。
フロリダ州の法律により、土地所有者は、都市が通常扱う計画や検査をレビューして実施するためにプライベートプロバイダーを使用できます。
その人物は、フロリダ州の法律の下で標準の証明書を保持しているライセンスエンジニア、または建築家でなければなりません。
作業の一部には、5011パインツリードライブにある建築的に重要な構造物の保存と移設が含まれます。
コリンズエステートは建築家ラッセル・パンコーストによって設計され、1920年代にマイアミビーチの創設者ジョン・コリンズの息子であるアーヴィング・コリンズによって建てられました。
コリンズエステートの移設は、昨年マイアミデザイン保存リーグによって記録されました。
匿名の近隣住民によると、ウィナーはマスターパーミット無しで建設を行っているため、抜け道を利用しているとのことです。
建設は昨年始まりましたが、9月9日になってウィナーは5011パインツリードライブの北側のロットに対するフルビルディングパーミットを取得しました。
都市の広報担当者によると、フロリダ州の建築コードは、土地所有者が「ビルディングパーミットが承認されるという保証なしに」建設を始めることを許可しています。
通常、これはリスクが高く、土地所有者は市当局が不適切と判断した作業をやり直さなければならず、最終的な許可が得られる保証もありません。
ウィナーの5111パインツリードライブに対するフェーズドパーミットは、9月9日にフルビルディングパーミットが発行された後にクローズされたと、市は述べています。
近隣住民は、今年の初めにマイアミ・デイド郡に提出された認可通知の偽造を指摘しています。
そのような通知は通常、建設の開始を示し、各物件の自治体でビルディングパーミットの取得と共に確保されます。
5111パインツリードライブに関する2つの認可通知は、近隣住民によれば互いに複製版のように見え、違いは作業の説明と許可番号だけです。
新しい一戸建て用の通知は、署名から数ヶ月後に今年の1月にマイアミ・デイドに記録されました。
両方の通知は、以前の所有者であるデビッド・およびレイラ・セントナーを代表していた弁護士ウィリアム・ライリー・ジュニアによって認証されました。
ライリーはコメントの要請に応じませんでした。
昨年、彼は、ライリーのクライアント、セントナー夫妻のセンター・アカデミーに関連する不正な支払いと選挙資金の寄付を元マイアミ市委員のアレックス・ディアス・デ・ラ・ポルティラに流すための陰謀で、贈収賄、マネーロンダリング、犯罪陰謀、そして不法な報酬のための行為で重罪で逮捕されました。
マイアミ・デイド郡の記録官事務所のスポークスマンは、認証者の委任状は有効であり、文書は郡に記録された時に有効であったと述べました。
しかし、郡は、文書の提出は提出者の責任であり、郡や市の責任ではないとしました。
「文書の署名と、それが最終的に記録されるまでの遅延の理由について説明を提供することはできません」とスポークスマンは述べました。
ウィナーは、「私がどれほどの費用、時間、エネルギーをかけてコリンズエステートを保存したかが最も重要です。
私はそれを解体することもできましたし、この街の未来のためにこれを選びました」と「ザ・リアル・ディール」に送信したメールで記述しました。
追加の質問には答えを拒否しました。
フォーブスによると、ウィナーの資産は52億ドルと推定されています。
ウィナーは、以前の所有者であるセントナー夫妻が設置したチームの一部を引き続き利用しています。
コリンズエステートには、構造工事と既存の住宅の移設に対する許可があり、新しい家を5011パインツリードライブの東側、水辺部分に建てる許可は現在審査中です。
5111パインツリードライブの北側の区画では、マイアミビーチ市によると、フェーズドパーミット規則に基づいて建設が開始されることが許可されました。
2023年6月の日付の新しい一戸建て用の認可通知は、今年の1月に郡に提出されたもので、最終的に9月9日に発行された許可と一致します。
ウィナーはまだ5101パインツリードライブの物件を管理しておらず、裁判記録によると、もし彼が差し押さえを成立させることができれば、彼は法的に3つのロットのうち2つを接続することができ、1つのタイトルの下にまとめることができます。
匿名の近隣住民は、ウィナーによって元々建築的に重要な構造物のほとんどが残されていないと主張していますが、ウィナーはそれを否定しています。
これらの建物を復元することは複雑であり、何が許容されるかは主観的です。
マイアミビーチ市は、構造物の「重要な外部建築的特徴、特徴、または詳細」が intactであり続け、外観がオリジナルの建設様式および時代を反映していることを求めています。
マイアミデザイン保存リーグのエグゼクティブディレクターであるダニエル・シラルドは、物件所有者は、歴史的に指定された場合よりも元の構造に対して多くの作業を行うことができると述べています。
「このように集中的な建設が行われるとき、あるポイントで物事は置き換えられたり再建されたりします。 … どんなにしても、完璧に元に戻されるわけではありません」と彼は言いました。
「私は、完成したときにはこの構造物が1920年代の地中海様式の建物と見なされることを期待しています。」