画像の出所：https://sfist.com/2024/09/26/breed-proposes-yet-another-incentive-to-convert-offices-to-housing-as-no-ones-been-jumping-on-previous-incentives/
ブリー市長は、ダウンタウンのオフィススペースを住宅に転換する際のコストを、推定で7万ドルから9万ドル削減する新たな提案を推進しています。
開発業者が従来の転換インセンティブに対してあまり反応を示していない中、サンフランシスコでは空いているオフィススペースの過剰と住宅不足という問題が同時に深刻化しています。
市役所は開発業者を誘致してオフィススペースを住宅に転換しようと試みていますが、現在までのところ、2つの重要な転換プロジェクト申請のみが提出され、合計164ユニットに過ぎません。
いずれのプロジェクトでも建設は始まっていないとのことです。
ブリー市長はダウンタウン地域でより積極的なアプローチを取ろうとしており、SFビジネスタイムズによると、今回の提案ではダウンタウンのスペースにおいて、手頃な住宅要件や影響手数料を免除することで、1ユニットあたり7万ドルから9万ドルの節約を見込んでいます。
新しい緩和されたルールは、ダウンタウンのスペースにのみ適用される予定です。
ビジネスタイムズによると、スーパーバイザーのマット・ドーシーは「火曜日に立法を紹介する予定」としており、ドーシーは火曜日の会議ではこの件について言及しなかったため、今後の火曜日、10月1日にその法案を紹介することになるようです。
しかし、ブリー市長は今回の計画を称賛するプレスリリースを発表し、新たな州の厳しい義務に基づいて「2030年までにダウンタウンに3万人の新住民を誘致する」という「30 x 30」計画に結びつけました。
「サンフランシスコは、すべての障害や障害を取り除く’イエスの街’に変わっています。可能性を妨げるものを取り除くのです」と、ブリー市長はリリース内で述べました。
「これらの手数料を排除することで、私たちは変化にイエス、住宅にイエス、そしてダウンタウンを24時間365日のコミュニティに変えることにイエスと言っています。」
まあ、我々は確かに納税者のお金を使って高級フライト、贅沢なディナー、アルコールを楽しむ非営利団体にとっての「イエスの街」ですね！
この「イエスの街」の哲学が住宅に転換されるかどうかは注視が必要ですが、これまでのところ、開発者たちは現在のインセンティブに対してノーと言ってきました。
ビジネスタイムズによると、この提案は、2012年にオフィススペースを住宅に成功裏に変換したエメラルドファンドという開発者の推薦に基づいています。
市長とスーパーバイザーは2023年にオフィスから住宅への転換に対する緩和されたルールを可決しましたが、その新しいルールに基づいては、資金調達が完了し、進行中のプロジェクトは1件のみです（785マーケットストリートのハンボルト銀行の建物）。
2023年のその立法は5年後に期限が切れますが、ブリー市長とドーシーの新しい提案では、終了日を排除することになります。
これらの立法に加えて、利息が減少したことで、サンフランシスコの市役所が行うこと以上に、住宅開発に対する影響があるかもしれないことが特筆すべき点です。
さらに、オフィスビルを住宅に転換する際の複雑さや困難が多く、昨年ニューヨークタイムズが詳細に取り上げました。
サンフランシスコには、ニューヨークやフィラデルフィアのように大きな戦前のオフィスタワーはあまりなく、これらのタワーは転換が比較的容易です。
サンフランシスコの現代的なタワーは、単に電気だけで照らされる設計であるため、深いフロアプレートを持っています。
現在進行中の785マーケットストリートでのオフィスから住宅への転換も、そのような建物であり、1906年に建設されたもので、各階に多数の窓があります。