画像の出所：https://atlanta.urbanize.city/post/georgia-pacific-tower-apartment-conversion-iconic-offices-one-largest-redevelopments-us
アトランタのダウンタウンのポスト・パンデミック再想像の証のように、同市の tallest skyscrapers の一つが、プロジェクトリーダーによって、現在のアメリカ合衆国で最大規模の再開発と呼ばれる混合用途の改装を予定しています。
アトランタを拠点とするパルプおよび製紙の巨艦ジョージア・パシフィックが、ピーチツリー・ストリートにあるその象徴的な本社を、ダウンタウンの住民を引き込み、地区を賑やかにするために、空高く伸びるアパート、オフィス、そしてブロック全体を使った小売とエンターテインメントのハブの融合に変える計画を発表しました。
開発代表者によると、目標は、アトランタにおける適応再利用の新たな基準を設定し、ジョージア・パシフィックのダウンタウンの未来へのコミットメントを再確認することです。
ジョージア・パシフィック・センターは、51階建てで、高さは697フィート（約212メートル）あり、アトランタで6番目に高い摩天楼であり、ピンクの花崗岩の外壁と、劇的で階段状の後部デザイン、東向きの変化可能な照明パターンで有名です。
このクラスAオフィスタワーは、1982年に開業し、現在1.3百万平方フィートのオフィススペースを有しています。
しかし、ダウンタウンは、Cushman & Wakefieldの第二四半期の市場報告によると、29%に迫る歴史的なオフィス空室率に悩まされています。これにより、長年アトランタで働いてきたジョージア・パシフィックタワーのスペースに新たな日が昇る可能性があります。
再開発計画では、ランドマークタワーの最上階にあるオフィスから400以上のアパートが新たに創出される予定であり、これは南東部で提供される中でも最高の住宅ユニットの一部になるとプロジェクト代表者は述べています。
（参考として、これはダウンタウンのスタジアム地区に新たにできたセンテニアル・ヤーズの最初の新塔に最近出現したレンタルユニットよりも少なくとも100ユニット多いです。）
他にも、ピーチツリー・ストリートに面し、アトランタ・ストリートカーラインに沿って現在の厳しいスペースを置き換える、35,000平方フィートの大規模な緑地化されたMARTA接続の中央広場が計画されています。
さらに、最新のデザインと建物の歴史的な存在感を組み合わせた、約125,000平方フィートの新しいレストラン、エンターテインメント、小売スペースも計画されています。
その他にも、ジョージア・パシフィックやコッホ社を支える約600,000平方フィートのクラスAオフィススペース、2,100台以上の駐車スペースが含まれます。
これらはすべてフェーズ1と見なされており、将来的にはホテルやさらなる小売、住宅を含む開発のために十分なスペースを残す予定です。
ジョージア・パシフィックは、ルール・ジョイ・トラメル＋ルビオ（記録建築家）、ヒーリー・ウェザーホルツ（小売ブローカー）、キムリー・ホーン（土木工学）、スタジオ・セント（インテリアデザイン）、トランスウェスタン（コンサルティング・不動産管理）、ブラズフィールド＆ゴリー（プレコンストラクション）を含む他の企業の開発チームを静かに編成しています。
これは、ジョージア・パシフィックの「社内混合用途開発チームが、再開発努力及びプロジェクトの市場戦略と資本化の責任を担っていることに加えられています。
プロジェクト代表者は、建設のタイムラインは来年に着工し、2027年秋に再構想された物件が完成する計画だと Urbanize Atlanta に語っています。
このプロジェクトの規模は、アトランタの主要ビジネス街での復興を促し、周囲のビジネスをエンターテインメントやアメニティの選択肢を提供することで活性化した可能性があります。
「オフィスの風景は変化しています、そして私たちは私たちのサイトとオフィスタワーの適応再利用が、長期的に価値を生み出すことができることを認識しています」とジョージア・パシフィックの社長兼CEOクリスチャン・フィッシャーは準備された声明の中で述べています。
「私たちはまた、私たちのダウンタウンの近隣で、より多くの住宅、ショッピング、ダイニング、エンターテインメントオプションの必要性を痛感しているため、ジョージア・パシフィックが比類のない機会を提供できる空間を提供することに興奮しています。」
アトランタ市長アンドレ・ディケンズは、一方でこの提案を「変革的」と呼び、ダウンタウンに新たな生命を吹き込む重要なステップとしました。
「このプロジェクトは、必要な住宅オプションを拡大し、地元のビジネスを支援する経済の再活性化を促進するという多くの重要な『アトランタを前進させる』イニシアティブと整合しています。」とディケンズは発表で述べています。
「再設計された公共スペース、新しい小売店やレストラン、公共交通機関への簡単なアクセスを通じて、私たちは市に新鮮なエネルギーをもたらすユニークなダウンタウンの近隣を創造しています。」
ジョージア・パシフィック・センターの面白い事実：ジョージア・パシフィック・センターは、1985年のチャック・ノリスのアクション映画『インベージョン・U.S.A.』で重要な役割を果たしました。
このビルは、デギブ・グランドオペラハウスの歴史的な敷地に位置しています。後にこの敷地はロウズ・グランド劇場となり、1939年に伝説的な映画『風と共に去りぬ』のプレミアが開催されました。
スキッドモア、オウイングス＆メリル社がこの構造を設計しており、そのピンクの花崗岩はテキサス州マーブルフォallsから採掘されました。（2008年のアトランタダウンタウンの竜巻では、比較的軽微な損傷を受けました。）
キルテッド・ノーザン、エンジェル・ソフト、ブラウニーなどの消費財ブランドを展開するジョージア・パシフィックとその子会社は、ナプキン、ペーパータオル、バスティッシュ、建材、テーブルウェア、その他のアイテムの世界的な主要メーカーと見なされています。