画像の出所：https://www.businessinsider.com/countries-with-affordable-housing-can-teach-us-lower-costs-japan-2024-9
アメリカ人が持つ共通の悩みの一つは、住宅費の高騰です。
しかし、例外もあります。
日本の人々は、実は住宅コストに満足している人が多いのです。
これは、2023年4月から2024年1月にかけて38のOECD諸国で37,000人以上を対象に実施されたギャラップの年次世界調査によるものです。
調査では、住民の生活水準、出会いの機会、医療の質、地域における「良い、手頃な価格の住宅」の入手可能性など、11のトピックに関する満足度が尋ねられました。
住宅は、調査結果の中で最もフラストレーションを感じるトピックとして浮き彫りになりました。
フィナンシャルタイムズの分析によると、38カ国のうち24カ国で、住民は住宅の質とコストについて満足するよりも不満を感じる傾向が見られました。
住宅の満足度が最も低かったのは、イスラエル、トルコ、スロベニア、ポルトガルです。
アメリカは、21位にランクインし、1,000人以上の回答者のうち39%が満足していると答えていますが、これは2020年の61%、2013年の71%から大きく減少しています。
「良い、手頃な価格の住宅」の入手可能性に満足している国は、日本のみであり、70%以上の割合を占めています。
最近、家賃や住宅価格は深刻な住宅不足と上昇したモーゲージ金利によって急上昇し、アメリカ人の住宅コストは記録的な高騰に近づいています。
これを受けて、政治家たちは住宅コストを引き下げるための様々な解決策を指摘しています。
これには、多くの住宅を建設すること、アルゴリズムを利用して共同で家賃を引き上げる悪質な家主に対する取り締まり、初めての住宅購入者への支援などが含まれています。
ただし、数十年にわたる住宅不足を解決するには、専門家によると、建設を制限する無駄な手続きを削減するなどの多面的なアプローチが必要です。
専門家の中には、アメリカがモデルとして考えるべき日本の住宅事情について注目している人がいます。
日本の住宅コストは、同等の国々と比較して低い理由は主に二つあります：人口減少と規制の緩和された標準的な土地利用政策です。
日本は出生率が低下し、移民政策が厳格で、その結果、数十年にわたり人口が減少しています。
これにより、国内で約1,000万戸の空き家が存在しています。
需要の減少は、当然ながら住宅価格と家賃の低下を意味します。
同時に、国の人口は大都市にますます集中しています。
多くの小さな町や村は、放棄されるゴーストタウンになりつつあります。
東京は例外です。
その都市圏には日本の人口の約3分の1が住んでおり、成長を続けています。
しかし、東京も新しい住宅を大量に建設し続けることで、住宅を非常に手頃な価格に保っています。
他の多くの工業国とは異なり、日本の国家政府が土地利用法を管理しています。
これにより、ゾーニング規制や何がどこに建てられるかを決定するルールが比較的シンプルで一貫しており、地域コミュニティからの反発を受けにくいのです。
地元の選挙公務員がゾーニングを管理していないため、彼らは有権者の反対を考慮する必要がなく、アメリカでしばしば開発を抑制する「ノット・イン・マイ・バックヤード」 (NIMBY) 思想による影響を受けにくいのです。
この均一な国家レベルのゾーニング規則は、もっと混合用途の近隣、密度が高く多世帯住宅を可能にし、より迅速かつ安価な建設を実現します。
さらに、東京の大多数の住民が車を所有していないため、駐車場が住宅価格を押し上げることが少なくなっています。
日本の建設の傾向も必要性から生まれています。
日本は地震に特に脆弱で、新しい住宅は安全な建築基準に準拠しているため、より魅力的とされています。
アメリカの住宅は時間とともに価値が上がることが一般的ですが、日本の住宅は年数が経つにつれて、建築基準に準拠しなくなり、価値が減少する傾向があります。
これにより、日本の住宅所有者は供給を抑え、住宅価格を高く保つことへの投資が少なくなります。
では、アメリカは日本から何を学べるのでしょうか？
アメリカでは、ここ20年間で出生率が着実に低下しており、移民が不足すれば、今後の数十年で人口がゆっくりと成長し、今世紀後半には減少する可能性もあります。
人口の減少が住宅コストを緩和する可能性がありますが、一部の専門家によると、かなりの人口減少は長期的には大きな経済的影響を及ぼすと考えられています。
移民の大幅な減少も住宅セクターに悪影響を及ぼすことがあるため、経済学者たちは警告しています。
アメリカは東京の建設アプローチから多くを学ぶことができると考えられます。
アメリカでは住宅政策が主に州や地方政府によって管理されていますが、住宅専門家は、連邦政府が建設を促進し、同時に低所得者の賃貸住宅や住宅購入者を支援するためにもっと行動すべきだと指摘しています。
そして、アメリカの州や都市は、必要な迅速な住宅建設を促進するために、土地利用法を緩和することが求められています。